重磅！2021年合肥中小学学区划分！
滨湖环湖板块喜提青年路小学教育集团；高新学区房划分三大变化，梦园中学范围扩大，迁入北雁湖板块，火炬中学、科大附中学区均有变动；
新站168教育集团托管，47中没有并入45中，蜀山董铺湖、包河龙川路学区全变化...
一、重磅！合肥2021学区划分
滨湖、高新重大变化...
6月18日，合肥市教育局正式召开2021年中小学招生工作媒体通气会。
今年学区划分有哪些重要看点呢？一起来看：
1、高新梦园中学范围扩大
高新区今年学区划分变动非常大，梦园中学范围扩大，迁入北雁湖板块，板块内一众小区迎来利好。
根据2021年高新学区房划分政策，合肥市梦园中学：北至望江西路，南至肥西县界，东至玉兰大道，西至方兴大道。
主要小区有：旭辉湖山源著、复兴家园、长宁家园、嶺湖墅、汇景城市中心、新华御湖上园、金茂湾、见山花园、蜀南庭院、保利西山林语、乔治庄园、华邦蜀山别院等。
2、高新火炬中学学区划分
原八中校长操刀建设的高新火炬中学，此次也进行学区划分了。
根据政策，合肥高新火炬中学范围为：北至望江西路，南至习友路，东至集贤路，西至玉兰大道。
主要小区有：兴园小区、上铁银欣花园、百商尚城花园、白帝海棠小区、淮矿馥邦天下、华地紫园、圣联香御公馆、海岸星辰、瑞和山水居、百商悦澜山、御景城等。
百商悦澜山、御景城等小区今年从62中，划到了高新区火炬中学，学区实力提高。
该校已在合肥市桂花园学校教育集团慧园校区，召开“小升初”六年级家长会，并在今年秋季在合肥市兴园中学借址招生，迎来合肥高新火炬中学的第一批学子。
3、科大附中高新中学学区划分
根据高新学区划分政策，中国科大附中高新中学范围：北至长江西路，南至望江西路，东至西二环路，西至玉兰大道。
主要小区有：
梦园小区、绿茵居、电建小区、幸福里程、拓基城市广场、园景天下、优活公寓、优活华庭、城市风景、优山美地、金濠小区、望园小区、蜀湖湾小区、顶间花园、望园别墅、峰尚国际、丰乐小区、新西茗阁、蜀山名筑、碧海山庄、御景山庄、和庄小区、环东小区（高新区部分）、蓝鼎海棠湾、国轩名苑、绿城桂花园、维多利亚、澜溪镇、蜀峰湾、和一花园等。
可以看到，今年学区划分，和一花园划到了科大附中学区，据说该小区业主已经在庆祝了~
4、47中没有并入45中
根据庐阳区学区划分政策，可以看到一点：47中并没有并入45中学区！
此前炒房入手了47中老破小学区房的，估计现在心凉凉~
5、滨湖环湖喜提青年路小学教育集团
恭喜滨湖环湖板块云谷路小学，确认由青年路小学教育集团托管。
根据学区划分范围：包河大道、南宁路以北、庐州大道以东、中山路以南。
原屯小金斗路校区、师范附小万慈校区小学学区范围，现划到青年路小学教育集团云谷路小学。
青年路教育集团云谷路小学楼盘划分范围：置地双玺、宝能城（1、2、3期）、文一塘溪津门、联投（1、2、3期）、万达城一期、恒大中心以及未上市的置地新盘。
6、蜀山董铺湖板块学区变动
根据蜀山学区划分政策，合肥市五十中学东校教育集团五十中学东校（振兴校区）学区范围：皖山路以西、长江西路以北、绕城高速以东、董铺水库以南。
蜀山北花海西被划入50中东校振兴校区，与50中东新蜀山中学成为50中东校教育集团的两个新成员。
中海世家、丽丰璞羽山、龙湖天境、徽创君泊、禹洲平湖秋月、佳源花海印象小学学区为振兴小学，中学学区为五十中东校（振兴校区）。
之前所传的安居苑小学并没有挂牌，但50中东挂牌了。
6、包河龙川路学区变动
根据包河学区划分政策，合肥市第四十八中学教育集团龙川中学范围为：宿松路以西，高速公路以北，金寨路以东，阊水路以南。
合肥市第四十八中学教育集团西递中学范围为：徽州大道经庐州大道以西，阊水路经宿松路再经高速至繁华大道以北，金寨路以东，南二环路以南。
可以看到，两所学校以阊水路为界划分，而不是十五里河为界，国贸天悦小区划到了龙川中学。
同时根据学区政策可以看到，西递小学由屯溪路小学教育集团接管，学区范围为：宿松路以西、阊水路以北，关麓路以东，南二环路以南。
7、新站168学区变动
根据新站学区划分政策，168新店花园学校中小学部接管30中淮合家园校区，首次招生。
板块内中海熙岸、乐富强悦澜湾以及中海、乐富强新盘迎来利好。
此前传的很火的淮海大道小学168新店花园学校教育集团托管，此次学区划分并没有公布，原因在于学校今年尚不能招生。
此外，华润万橡府小学变为兴华苑教育集团相城路校区，虽兴华苑知名度一般，但论教育实力在新站区排第一。
二、2021合肥九区学区划分
在售新房学区全公布
根据刚刚发布的《2021年合肥中小学学区划分》文件，合肥九区最新学区划分如下：
1、滨湖、包河2021中小学学区划分
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
2、蜀山2021中小学学区划分
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
3、庐阳2021中小学学区划分
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
4、高新2021中小学学区划分
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
5、经开2021中小学学区划分
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
6、新站2021中小学学区划分
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
7、瑶海2021中小学学区划分
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
三、合肥二手房学区划分最新统计
根据今年的最新学区划分，各区二手房的学区也有所调整，具体如何，大家一起向下看：
1、政务区
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
01、今年政务学区房价格依旧坚挺，岸上玫瑰、栢悦公馆、蓝蝶苑等小区价格直接逼近4万、甚至5万/㎡，若不是5万+以上房源不展示，蓝蝶苑小户型应该有不少单价上了5万+/㎡；
栢悦公馆、蓝蝶苑等小区抛开学区，也非常适合改善居住者，顶级学区更是它们的加分项。
02、按照长期来看，政务奥体+50中学区房仍有一定上涨空间，如果要买，尽量避开老旧小区，其升值空间比不上次新房小区的，区域的70年公寓学区房，可以买，升值潜力依然很大。
2、滨湖区
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
1、目前滨湖最好的学区也就是46中+师范附小了，书香门第、文华阁等小区，近年涨势凶猛，潜力不可估量。
但是，新政过后，双本部学区房涨幅得以控制。
2、相比较而言，46中中山路学校的学区房，今年来有一波大涨，万科蓝山等小区都上了3万+甚至4万，不过有很大的炒作嫌疑，房价泡沫很大。
3、目前来看滨湖除了双本部学区实力不错，其他的学区放到全区基本只排三档，冲着学区去的话，建议谨慎购买。
3、高新区
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
1、今年高新区火炬中学关注度颇高，毕竟是原八中校长带头建设，期望值还是很高的，百商悦澜山、御景城等小区直接收益；
2、科大附中学区房今年有些变动，和一花园成最大赢家，划到了科大附中学区。
大家需要注意的是，毕竟不是中科大本部过来了，所以教学质量还要等等学校的成绩，不要盲目就炒房。
4、包河区
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
01、包河区最好的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合，二手房整体价格不高，不少房源价格刚过2万/㎡，性价比不错。
02、今年包河涨幅较快的是工业园板块，虽学区一般，但骆岗生态公园落位的利好加持，让金科、高速等站岗许久的业主直接解套，二手房都挂到了3万+。
5、经开区
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
01、今年学区划分取消直升，影响颇大。168学校以后与其他公办院校的最大优势直接丧失，新学校也没有弯道超车的机会。
168玫瑰园西校区（本部）成绩不错，影响稍弱；东校区与西区的师资有部分交流，生源也不错影响次之；南校区影响最大。
02、失去直升资格的168学校，尤其是东、南校区，很难冲到一档学区，这会直接导致房价的下降。
绿城玫瑰园目前挂价近5万/㎡，有绿城品质及本部学区保障，房价影响稍弱；但铜冠花园、国耀花半里等此前炒的非常热的小区，房价应该会有一定下降。
南校区滨湖前城等小区，此前冲的太猛，现在价格都有一定程度的下滑。
6、蜀山区
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
01、其实近年选择安居苑+50中的学区房比西园小学+50中要多点，西园小学+50中的学区房房龄较老。
02、蜀山学区不错、小区环境有很好的的小区不多，若两方面因素都考虑的话，建议选择万科金域华府，品牌+物业+学区都是不错。
03、五十中+安居苑小学组合学区的万科金域华府、通和易居同辉是价值高地，二手房涨势很快。
不过，通和涨幅已经达到顶峰，后市大概率保持现状。
7、庐阳区
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
1、庐阳的学区，仍旧是全合肥市的扛把子。南小+45中双本、南小+42中双本、安三小+45中本部等等，一直是合肥一档学区；
2、今年来合肥学区房政策有所收紧，预计后市还会有相关调控政策出台，所以千万不要再炒作学区房，尤其是庐阳挂到6、7万的小户型学区房。
3、在庐阳区买顶级学区房有个小技巧，建议，可以先买南小单学区房，比南小+45中要便宜，等孩子上完小学再买45中单学区房，同样房价也要比南小+45中双学区房要便宜很多。
8、瑶海区
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
瑶海今年学区房炒作成分非常大，如鼎元府邸、保利熙悦府被一群投资客都炒到了3万+，甚至有些挂牌价突破至4万。
单论学区实力来看，瑶海和平小学+38中双本部学区，在瑶海实力能排第一，但放到全市，仅在一档末流或者二档首流。
实在考虑学区的，这个价格买入，并不划算。
9、新站区
注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准
1、新站今年来学区势头很猛，虽然168取消直升，但168新店花园校区托管淮海大道小学，预期依旧被拔的很高，陶冲湖别院挂3万多的都有；
2、近年来，新站教育一直在发力，虽在全区仍排在末流，但未来随着教育资源的导入及教育均衡化的发展，新站的教育实力会慢慢起来。
以上学区信息均根据2021年最新公布的学区范围划分整理，具体情况以各学校及官方公布为准。
总 结
一年一度的学区划分，对于合肥新房、二手房市场影响颇大。
当前合肥已在逐步实施教育集团化，力求教育均衡化发展，新站、东新、小庙等新区，都有大量新学校在建。
未来，各个区域的教育实力，均会越来越好...