“野生经纪人”泛滥，买房陷阱多，购房请认准正规中介！

“你这虽然没有计入征信，但是也影响贷款，现在房屋贷款不好下，这样吧，你交XXX，我给你办，保下款”。

“你这你咋没跟我说XX，现在不能2成首付了，你得40%，要不这样我给你介绍个做过桥的人吧，他下款快，你先把首付整齐了，贷款办了吧”。

“诶呀，你这个买房资质不行啊，要不这样，你交XX，我给你解套”。

2、“无证交易”你遇到过吗？

“这个小区都没证，这才入住X年，都没有，你不用担心，下证就给你过户”。

“没证你怕什么，给你写交易合同不就完了么，这个是X产，都是这么卖的，你怕什么，肯定没问题”

3、“临门一脚”失败告终 中介费打水飘？

“诶呀，你这压价太狠了，你看人家业主不卖了”，“什么愿意开始的价格买？人家业主生气了，不卖你了，你这看房钱也交了，要不我给你看别的房源吧”。

“诶呀，你这合同都签了，我也帮不了你了，就这样吧。你这税费本来就应该你交的”。

以上这些对话，如果是在正规中介门店，是很少能够看到的，毕竟这些“擦边球”操作有些不仅不合规，而且根本是黑中介炮制的置业陷阱，卖房不是目的，骗钱才是根本。

还有一些黑中介会炮制“虚假业主”，欺诈购房者，最后捐款跑路的也大有人在。像是贷款这一步，部分黑中介就会利用购房者信息差，对一些原本可以顺利下款的购房者鼓吹“额度不够”，然后收取“解套”费用，实际上只要正常走程序，业主的资质完全可以顺利贷款的。

更有甚者，这些黑中介出售的房源根本就是虚假房源，一些被抵押、查封的房源，他也肆无忌惮的挂牌出售，购房者一旦“踩雷”，这些“一人一机”的黑中介立刻捐款跑路，最终遭受损失的还是购房者。

这也是为什么房产局要郑重提示购房者不要找“野生经纪人”或者“黑中介”交易的根本原因，表面上可以省下中介费，但实际上却是步步陷阱。

中介费不能省，正规中介更“靠谱”

也有很多朋友说，现在“独立经纪人”在国外已经非常普遍了，我也赶个潮流，找独立经纪人买房，不好吗？

其实，有这种想法的朋友，还是混淆了“黑中介”和“正规中介”的区别。所谓“黑中介”不是独立门店，而是指没有经营资质的门店。

像是在沈阳，不仅有贝壳、芒果等大型连锁中介机构，而且独立的二手房门店也是比较多的，其中信誉好交易量大的独立门店也不占少数。

所以这里面我们要提示大家的，是不要找没有资质的黑中介，尤其是在房产交易大厅门口兜售自己的“代办”、“独立经纪人”，实际上，这其中很多人都是没有从业资质的，所以和这部分人打交道，是要特别注意的。

而市面上的正规中介，无论是大型连锁，还是独立门店，只要是信誉好，其实购房者还是可以放心信任的。

当前市场环境下，二手房价格一降再降，可以说正是出手的最佳时机。但买房一定要注意，绝对要寻找到正规门店交易，这才是“有效省钱”的好办法，一旦遇到黑中介，还是要立刻拨打投诉电话以保障自己的合法权益。

◆文|晓思 ◆编辑|大伟

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