济南既低调又有钱的高知群体，原来都住在这里。
NO.1丨壹
不知道大家有没有发现一个现象，在我国很多城市都有一条“解放路”，可以说“解放路”作为一种地域符号，承载了一个时代的城市记忆。在济南，也有这么一条解放路。
解放路梧桐大道
1948年9月，华东野战军聂凤智麾下的九纵强占茂岭山俯瞰济南城，站在茂岭山制高点上，他向西眺瞰，看到了一条笔直的路直插济南府。九纵如狂风暴雨横扫马家庄、甸柳庄，一路向西直逼济南城。经过八天八夜的浴血奋战，解放了济南城，那条被他们踩出的路就被命名为“解放路”。
可以说这条年过古稀的解放路，见证了济南解放以来快速发展的整个历程，也承载着老城区几代人的美好生活记忆。
这么多年来，老城核心区的地段价值永远无可替代。最能代表一座城市的不是新城的发展速度，而是老城的文化底蕴。济南的CBD可以建在东城，也可以规划在西城，甚至可以建设在北城的小清河沿岸，但是济南最稀贵的资源仍然在老城核心区，新城的价值是为了分担老城核心区高度聚集的人流带来的压力，但主城区的核心地位永远不会动摇，就像北京无论发展到几环，长安街始终是核心地段。
NO.2丨贰
2020年，济南市委提出“中优”的城市发展战略，所谓“中优”，核心要义一是“保护”，二是“升级”。保护老城区独具济南味儿的城市资源，提升片区内的整体形象，打造向外可展示，向内可享受的老济南烫金名片。
为什么要对老城区进行“中优”保护，而不是所谓的拆迁改造？
济南最核心的位置毋庸置疑是解放路+泉城路贯穿的泛古城区，近些年为了对古城风景名胜的保护，政府对古城片区的规划为“禁止区”，原则上就是“只拆不建”，重点以保护整体格局为主，打造特色文化街区。所以，未来古城片区内基本上不会有拆迁改造。
图源网络
而古城片区周边3公里范围内的泛古城区属于城市限制区，原则上是“双减双增”，简单讲就是减少容积率、减少建筑面积，增加公建、绿化面积。举个例子，根据《济南市控制性规划编制建设用地容积率规定》，济南老城区居住用地大于3公顷小于10公顷，18层以上的小区容积率不得超过2.4，而原先的容积率指标主要在3-3.3之间，这就意味着开发商拿地可建设的住宅面积减少30%-40%，开发商的成本会越来越高。
更重要的是，因为老城优越的生活配套，尤其是教育资源配套，导致即使周边多年的“老破小”在二手房市场的价格仍然在30000+徘徊。除非是早期地价便宜时拿地的开发商，如果放在现在，别说老城核心附近无地可供，即使有地，高昂的成本也会让很多开发商望而却步。所以从泉城路到解放路这条横贯主城核心区的动脉上，在售的改善新房简直是凤毛麟角。
而且，这里的改善楼盘对比新城区域改善盘的最大优势，一是地段绝对的稀缺，城市底蕴无法复制；另外就是多年发展积淀形成的成熟配套，不是单纯地描绘未来蓝图，而是真正地汇聚 城市顶尖资源实现 所见即所享。
老城核心区的新房，本身就是一种稀缺的奢侈品。比如解放路上的 中建国熙台项目。
国熙台实景图
NO.3丨叁
谈起中建国熙台，很多人可能并不熟悉，这是央企中建在老城核心区开发的一个新盘，说是新盘，其实已经开发了好几年，央企一贯作风非常低调，平时的宣传推广做得比较少， 现在二期到了最后清盘阶段，仍然有很多人不了解这个项目。但你如果想在古城区域找个品质好的纯新房，一定绕不开国熙台。
国熙台项目位于山大路商圈，向西直达泉城路商圈，向北则临近洪家楼商圈，无论是和家人朋友去恒隆、逛贵和，还是去银座、大润发、沃尔玛采购日常用品都很方便，而且这个项目本身还有配建的大型商业综合体，日常生活购物的确非常便捷。
区位示意
既然扎根古城区附近，城市顶尖的文化休闲资源自然不能少。从国熙台向西直行1.5公里就能到护城河，沿着护城河向南300米就是免费开放的黑虎泉，再向北就是大明湖。吃完饭遛着弯就能享受这种城市顶配级的景点资源。这里带给周边居民的文化韵味和老济南味道，是新城区完全不能媲美的。
图源网络
很多人喜欢老城区，很重要的一点就是发达的医疗资源，尤其是家里有小孩子和老人的家庭。比如在国熙台的业主，一路之隔就是三级甲等的济南中心医院，北边不远就是省胸科医院和济南医院，南边还有历下区人民医院。去齐鲁医院和省中医也非常方便，年轻人开车十几分钟，上点年纪的老人喜欢坐公交，B103、B52、K1多条线路直达。
众所周知，济南最好的教育基本都在历下区，像解一小、解二小、历下实验小学、省实验小学、山师附小、甸柳一小等都是济南综合排名比较靠前的小学，单是国熙台项目附近，就有解一小、解二小和历下实验三所小学。
熙华小学实拍图
国熙台项目西侧配建的熙华小学，由解放一小筹备管理，2020年已经开学，2021年历下区小学对口直升初中公示中，熙华小学对口直升济南五中，近几年济南五中的教学水平在历下区的排名也是非常靠前的。
素材源于政府网站公示 仅供参考
先不说产品如何，单是在这个地段和资源配套，就让很多改善购房者趋之若鹜，而且老城核心区一地难求的现状，也成就了国熙台项目“时代孤品”的地位。
NO.4丨肆
对解放路附近比较了解的朋友会发现，周围的医院、事业单位、学校和银行等格外多，而国熙台很大一部分业主就来自这些企事业单位。他们选择国熙台的原因一部分是因为习惯了周围醇熟的生活配套，而且距离工作单位近；很重要的一点还在于国熙台在老城区呈现的“独树一帜”的品质。
实景图
就比如二期的社区大门，采用新中式中轴对称设计，顶部铜制横梁采用深咖色氟碳喷涂工艺，防腐抗褪色，两侧还搭配干挂石材打造的LOGO形象景墙，无论是归家大门还是建筑立面，都摒弃了所谓的时尚元素，处处透漏出中式的稳重和典雅。这就特别符合这些企事业单位高知分子的审美。
实景图
进入小区穿过景观花池可以看到根据业主不同的生活需求，打造出不同的活动场所。整个社区东侧打造了全龄活动中心和林下健身场所。全塑胶铺设场地，并搭配各种活动器材，社区中央还设置有景观廊架和休闲广场。这些社区配置在这寸土寸金的老城地段更显珍贵难得。
实景图
从一期入市到如今二期完美交付，项目虽然没有大张旗鼓地宣传，但去化速度仍然比较理想，目前二期也即将迎来清盘， 在售的房源仅余少量大面积的高端改善户型。
户型展示
在老城核心区置业的很多人，是为了新婚或给孩子上学，这些大部分会选择一些小户型，甚至是附近的老旧小区，目的是享受老城核心带来的配套资源，但是对于高端改善来说，这部分群体略微有些不纯粹。
其实我们经常说买房选房，大部分是人选房，其实对于国熙台这种老城核心区域的高端改善来说，大户型产品往往也是对人群的一种筛选，只有真正的热爱老城底蕴且深具实力的高知群体，才更能驾驭如此核心地段的纯粹改善作品。
项目楼座分配图
另外，国熙台二期全部是精装交付，最大层高3.15米，188㎡户型做到了约7.5米超南向大宽厅。精装标准也是比较高端，精装大堂、独立玄关、全屋智能家居、新风除霾等都是标配，龙哥团队实地去了解了项目，发现很多产品细节做得都比较到位。
单元入户
电梯入户前厅
关键还是实景现房，即买即住。在目前济南楼市整体交付情况不容乐观的大环境下，现房产品更有保障。如果有意向在老城改善置业的朋友，欢迎后台留言，随时可以实地看房。
项目地址：济南市历下区解放路与山大路交会处西行100米
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