2.54亿！时隔4个月，桂林这个地块重新挂牌上市

2、该宗地按规划编号为N-37、S-13、N-35-1、N-35-2。

• N-35-1地块用地性质为公园绿地，用地面积为1618平方米，绿地率≥70%；
• N-35-2地块用地性质为公园绿地，用地面积为2262平方米，绿地率≥70%。

3、控制指标中建筑面积、容积率、建筑密度、建筑限高为上限控制，绿地率为下限控制。

此外，依据宗地规划，N-35-1、N-35-2地块为公园绿地，由竞得人负责办理相关手续，并根据规划设计条件的要求实施建设，并承担相应费用。

且根据《桂林市雁山镇区控制性详细规划N-35-1、N-35-2、N-35-3、N-35-4、N-36、N-37、S-13、S-14地块规划设计条件》（市自然资规条〔2020〕35号）要求，N-37、S-13地块需分别设置1处9班独立幼儿园，用地面积≥5670平方米，建筑面积≥3375平方米。

要求小区配套幼儿园应与新建居民住宅区同步规划、同步设计 、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后连同土地无偿移交雁山区人民政府。

近年来，雁山镇区的开发突出“民国风情旅游小镇，一街三园”的定位，即桂林市雁山镇区民国风情街，雁山园、园博园和植物园。

同时，片区内还有桂林理工大学(雁山校区)、广西艺术学院桂林校区、广西桂林农业学校、桂林市雁山中学等院校坐落。

在日常生活配套上，区域优势相对薄弱，与地块较近的商业中心是雁山大学城购物广场。当然，融创桂林旅游度假区内的商业街区也能得到一定满足，但总体来说生活配套还是需完善。

雁山大学城购物广场片区实景

此外，在9月29日，2021年高新区雁山园、雁山区第三季度重大项目集中开竣工仪式举行，南溪山医院雁山院区、南溪山医院公共卫生应急救治中心、金雁学校新建工程等一批工程项目开工。

其中，未来南溪山医院雁山院区的建成，恰好弥补了雁山区无三级医院的空缺，将为片区注入医疗新力量，为区域人居带来精湛、优质、先进的医疗服务。

而从片区的发展规划和开发程度来看，区域内还有雁山民国风情小镇、侗情水庄、电科云（桂林）国际大数据中心、桂衡学校、雁山园园区基础设施建设项目等一批旅游、康养、文化、产业项目正在相继推进中。

南溪山医院雁山院区开工仪式资料图

房地相连，房企拿地肯定要看地块价格以及未来项目的房价如何。

雁山区航拍实景图

如若是高端、改善类的产品，价格当然也会是更高的。

二次挂牌，这292亩宅地能否成功出让？

今年以来，桂林楼市热度的下行，表现为销售不畅、去库存压力加大、房价下滑，房企生存艰难等。

桂林土地市场方面也是持续“爆冷”，截止目前的住宅用地供应量和成交量双双下滑，显然和去年火热的土拍局面形成反差。

2020年土地拍卖资料图

但也要知道的是，地块与桂林市中心有一定距离，地缘刚需客户也会相对少，销售压力较大，因此拿地的企业也得具备相当的实力，才能在后期的开发和经营中获得更多发展空间。

此次地块指标原封不动再次“上架”土地市场，是否会已觅得买家？还是会遗憾流拍呢？让我们拭目以待！

来源：桂林市公共资源交易中心/桂房网

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