广州楼市：白云最不值得买的楼盘，还有不少人进坑

提问：多谢广叔。广叔，如果总预算降到350左右，在黄埔和番禺有哪些选择吗，主要是保值、自住？再请教下南村时代倾城与亚运城天成存在考虑价值吗？

回答：你好。350看下科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！时代倾城没有地铁，周围配套一般，偏自住；亚运城天成兼顾自住也是可以考虑的，投资的话，这边未来供应量大，地理位置优势不大。

提问：广叔您好，新人首问。广州首套房子，想买套半自助半投资的房子，预算在200-250左右，工作地在磨碟沙。看了挺久的房子不知道买哪里好跟迷茫。目前二手有看了两个小区，一个是白云的金碧新城，60多平方的，均价去到36000多，另外一个是在华南碧桂园漾翠苑的，也是60多平方的，均价去到39000。想请教下这两个房子哪个相对好些，更有价值一些。同时除去这两个，这样的预算在广州有哪些楼盘推荐，一手二手都可以。感谢感谢。

回答：你好。金碧新城挂牌量大，周围配套、环境都一般；漾翠苑，万博CBD辐射区，还有潜力。建议考虑后者。磨碟沙工作还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！我近日从赣州来到黄埔和白云，看了星汇云城，阅云台，大壮，广府壹号，君和，中央城，城市之光等，对科学城发展感到震悍。我儿已交社保6月，本月正在办本科入户，现还未见入户初审通过。目前可凑首付250w左右买首套，应可交五成首付，很想买大壮三房二92平产品。听说大壮紧俏，内部供应多。不知您是否有什么办法指教一下买上一套？

回答：你好。大壮可以考虑。就走正常的人才落户就好，落户后买，现在的行情也不用急，涨不了太多。

提问：新人首问，广叔，我在粤垦路瑞心苑一套二房，还清贷款，楼龄20年。在南沙一套公寓，佛山一套公寓。现在想置换一套三房，总预算550万以内，月供1万。想问一下：

1.目前二手房买卖是不是很难贷款？瑞心苑继续持有还是置换？

2.从自住兼房产增值的角度，购买黄埔还是南沙更好？不考虑上下班的区域，因为马上退休。

3.看到白鹅潭雅居乐天际复式房，有点心动，不只是否可以考虑？

回答：你好。1、贷款周期较长；瑞心苑短期拿一下也没问题，改善置换可出手；公寓价值不大。

2、建议考虑黄埔；南沙需要中长期持有。

3、雅居乐天际兼顾自住可以考虑的，景观好，未来白鹅潭也有潜力

提问：广叔你好，新人首问，我手上有一套2013年购买的海珠区泰沙路江泰路地铁站富荣新村楼梯房8楼，面积82方，目前正在走安装电梯的流程，顺利的话预计今年可以安装成功（目前出租中）学位晓园小学。

另外一套2016年单价1万购买花都天马河公馆，面积94方，2018年收楼至今一直空放着。第三套2017年单价1.25万购买的新塘富雅都市华庭，目前出租中租金两千，面积106方

以上是我的房产情况介绍，增值都挺慢的，今年九月两个娃在江南西穗花新村小区内入读，想先在穗花租着，然后计划置换一套房自住，是卖2买一还是卖三买一。

目前手上有存款100万，家庭年收入60万左右，近期看了穗花那边的房子实在是旧，去年打算买天河结果后来不了了之。请问房子置换到哪个小区较好，(目标区域海珠或天河）

回答：你好。富荣新村可等安装电梯后出手；花都天马河公馆、富雅都市华庭都很一般，也可以出手；不知都还有多少欠款，要看出手三套之后结合资金有多少，才好看买哪里。

提问：新人首问，广叔您好，我们目前存款150，月收入3万，工作地岗顶，孩子读书在西关实验，想在荔湾区买套房，为了方便接送3个孩子上下学，有老年人，我们看了套二手房荔湾区龙津东路六甫水脚的房，98年楼房，房产证上105套内面积95，可使用面积120左右楼梯房3楼，一梯3户，电梯正在筹备中，总价365，家里人口多想买大点的又想接送孩子方便的，首套房首期要4成，广叔我们自住合适吗这套房，如果我们10年后置换的话这套房还好出手吗？或者广叔有好的地方推荐吗？

回答：你好。六甫水脚，楼龄较老，地段成熟，交通配套都还可以，自住可以考虑的；先解决自住的问题，由于楼龄较老，未来流动性可能偏弱。自住也是一种价值，如果想投资收益高，可能自住体验方面会差强人意，比如通勤会远一些，配套还没这么好，户型没有这么大。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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