揭秘！广州学位房，还能火多久

不知道大家有没有感觉，近年来，广州各区，名校分校遍地开花：

| 近期媒体的报道

起初，广州各大名校推进集团化办学，是为了教育质量均衡 （记住这里，各区推动名校分校是教育局支持的，与下文有关） ，例如每个区都办一所华师的学校，照顾非教育强区的教育资源。

但是，渐渐地，却变味儿了。

兴许是因为挂牌名校学位，开发商卖房的去化速度，就会变得棒棒的。所以不少楼盘的投资资金在售楼之初， 就闻风而动，经常扬言会在这里设立分校。

不过，名校不是想傍就能傍的，条件一般就是开发商要承担盖学校的重担（照应上文） ，或者要给学校的设施配套出点力（你懂得） 。

这种合作，对学校和开发商是双赢。校方省了盖学校的钱，开发商因为有了学位房的光环，溢价满满，房子好卖。

但是， 大笔的支付费用（例如建校成本），却转嫁到各位望子成龙的家长身上。

顺便， 还会带动名校分校周边房子的房价，美其名曰“学习氛围好”，于是房价就被炒起来了。

2020年，新冠这只“黑天鹅”，打破了许多人的饭碗，同时，国际上又出现宽松的货币政策。

| 王石微博，关于通货膨胀的截图， 现已删除

越来越多的人，忧心“不确定”的将来，以及对自己手上的资金无处安放，感到担忧。

因此， 大家会去追逐安全性高的资产，而学区房，就是一个很好的选择，大盘涨的时候，它领涨，大盘不景气的时候，它抗跌。

新冠不但增加了失业率，还对不少中小企业造成生存困难。

这就影响了银行的资金收入，毕竟放贷给企业，是银行重要的盈利方式之一。

所以 银行为了追求资金安全，不管这房子价格是虚高也好，炒作也罢，只要有“学区房”的标签，就属于安全性资产，银行会愿意配合做高估价。

好学校，向来是家长眼里的香饽饽，谁都想上去分一杯羹。

但是， 优质教育放哪里都是稀缺的。在大城市，户籍门槛不足以保证分配，所以学区房房票成了第二步。这些种种，都是因为僧多粥少，提高参与门槛，才能减少参与人数，让分配有“正当出处”。

因此 拥有学区房，成了享受优质教育的保证，这也加剧了学区房涨价。

其实许多聪明的家长，心里也清楚，购买学区房、疯狂鸡娃，在全国内卷的大背景下，也不能保证孩子一定成才。

但是 学区房的好，就在于它即使解决不了升学焦虑，它也起码能保证资产增值。这个买卖，有点稳赚不赔的味道。

从历史经验来看，多数人买学区房的逻辑，不在于这个房子的实际价格是多少，相反考量的是：未来还有没有家长会为了小孩读书，来接盘。

所以， 只要市场看好、有加价接盘的预期，同时家长焦虑之心不灭，学区房再贵，依然有愿意买单的消费者。

所以，从第六点看，学区房的涨跌，会受为了孩子读书、前仆后继来接盘的家长数量变化而影响。

那么，在将来，这样的家长会越来越多，还是会越来越少？

下面，我们先来看看广州近年来出生人口数量的变化：

很明显，15年二胎政策开放以后，15-17年的出生人口，一度达到峰值。这三年的新生婴儿，刚好于2021-2023年适龄入学。

因此，学区房的需求端仍然在增长，但供给却基本没有变化。

供给稳定而需求增长，所以学区房持续涨价也就不奇怪了。

有的家长，看到这里可能要绝望了：

那学区房，是不是会继续涨到天上去？

房产君认为不会，理由如下：

1、近几年出生人口开始下降， 适龄女性生产意愿不再强烈；

2、虽然房东普遍乐观，组团加价，甚至苛刻要求全款，但是 市场接受度有限；

3、同样是东风东路小学的学区房，“锦城花园”（户型较大）的成交量明显比“东风广场”（户型较小）低，说明动辄数百万甚至千万的学区房， 如果不能住、不能贷款，单纯只为学籍，能一下子拿出这么多钱的家庭，基数是有限的；

对此，你又怎么看呢？评论区告诉我！

对了，我们新建了广州学位交流群，感兴趣的小伙伴可以扫码，或添加楼大嘴（GZhouse6），备注：学位。

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