西安市发布最新收费通知
2021年陕西省城乡居民基本医保参保缴费通知
11月9日，西安市发改委《西安市物业服务收费管理办法》出台。从2021年1月1日起，小区室内“停车服务费”重大调整，从原先150元/车位·月等三类收费标准，调整下降为一类80元/车位·月、二类60元/车位·月。
新办法适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区、航天基地等城市建成区范围内住宅小区。未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。已成立业主大会（业委会）的，以及别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅类型等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费（特约、增值服务等）实行市场调节价。
新办法2021年1月1日起实施，有效期5年，物业服务企业执行新的物业服务收费标准前，应按规定履行调价程序，调价程序履行完毕前仍按原合同约定执行。另外，与之相配套的《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》正在加紧出台，将明年同步实施。
从2021年1月1日起，新修订的《西安市物业服务收费管理办法》（以下简称《新办法》）正式实施，有效期5年。明确实行政府指导价的住宅小区物业服务收费实行等级服务、等级收费，高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中。
调整前后高层住宅物业服务指导标准（平均值）对比。（来源：西安市发改委）
物业服务收费等级依据住宅小区物业服务等级确定高层一级服务每月每平方米2.2元
根据《新办法》规定，实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费。物业服务收费等级标准依据西安市住房和城乡建设局印发的《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》，对应的收费等级由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个等级，按照高层、多层分别制定收费标准。（物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取。）
据了解，西安市现行基础物业服务费标准为高层一级每月每平方米1.50元，二级1.20元，三级0.90元，等外0.70元；多层一级0.45元，二级0.40元，三级0.35元，等外0.30元（多层住宅按省定基准价可上浮40%；以上费用均不含电梯费和公摊电费）。
调整后，高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中,与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算（公摊电费0.18元/平米•月、电梯费0.32元/平米•月），高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%，高层住宅物业费标准在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位。
《新办法》明确，实行政府指导价的物业服务收费标准为最高限价，物业服务企业与业主需结合本住宅项目的物业服务等级、服务内容等情况，在政府指导最高限价的范围内约定本住宅项目的物业服务费和停车服务费具体标准；实行市场调节价的物业服务收费标准，由物业服务企业与业主或者业主大会双方协商，通过合同约定。
调整前后物业管理区域内机动车停放服务按月收费标准比较。（来源：西安市发改委）
室内停车实行两类收费标准一类80元/车位·月、二类60元/车位·月
《新办法》规定，实行政府指导价的物业管理区域内停车服务费分为按月、按次收费两种形式。住宅小区停车服务费调整为室内停车场一类80元/车位·月、二类60元/车位·月两个类别，并明确室内停车场类别标准。露天机动车停放场所不分类别，停车服务费调整为60元/车位·月。
调整后，住宅小区机动车停车服务费室内一类降低46.7%，二类降低53.8%，露天降低25%，停车服务费标准在全国7个实行政府指导价副省级城市中排名第3位。
同时，为缩短临时停车收费时段，鼓励即停即走，提高停车位的使用效率。根据征求意见中群众意见，室内临时停车一类由原来的8小时为一次5元，调整为4小时为一次2.5元，二类由原8小时为一次4元，调整为4小时为一次2元等。露天临时停车调整为4小时为一次2元。对物业管理区域内非机动车及摩托车停车收费实行市场调节价。
装修垃圾自行清运自行承担生活垃圾处理费需另行交纳
《新办法》明确，业主可以自行或者委托物业服务企业清运装修期间产生的垃圾。业主自行清运的，费用由业主自行承担。委托物业服务企业清运装修垃圾的收费标准由双方协商确定。
而生活垃圾处理收费是西安市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。业主应当按照城市居民（含城中村人口和暂住人口）的规定标准缴纳生活垃圾处理费。
住宅小区公共收益归全体业主所有
《新办法》明确规定，物业服务企业利用、占用共用部位、共用设施设备从事广告、出租等经营活动的，需遵守相关法律规定，所得收益在扣除合理成本之后归属全体业主所有，主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业服务企业应当在每年第一季度将上一年度物业服务合同履行情况、归属业主收益等情况在物业管理区域内显著位置据实公示，公示时间不得少于一个月。业主有权查阅、抄录或者复制所有归属全体业主收益的相关财务资料，物业服务企业应当提供便利。鼓励物业服务企业向全体业主公开物业服务费和停车服务费收入以及成本费用（构成）支出明细。
物业服务企业没有公示或违规处置业主公共收益的，按照《物业管理条例》的有关规定，可向住建部门反映。
以下为发文原文
西安市发展和改革委员会西安市住房和城乡建设局西安市市场监督管理局关于印发《西安市物业服务收费管理办法》的通知各区县、西咸新区、开发区发改部门、住建部门、市场监管部门，各有关物业服务企业：为贯彻落实2019年9月1日实施的《陕西省物业服务收费管理办法》，进一步加强我市物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展。依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《陕西省物业管理条例》《西安市物业管理条例》《陕西省定价目录》及《陕西省物业服务收费管理办法》等法律法规，结合我市实际，我们制定了《西安市物业服务收费管理办法》及物业服务收费政府指导价标准，经市政府第19次常务会审议通过。现印发给你们，请遵照执行。本《办法》自2021年1月1日起执行，有效期5年。《西安市物价局 西安市住房保障和房屋管理局关于贯彻落实陕西省物业服务收费管理办法的通知》（市物发〔2012〕259号）《西安市物价局 西安市住房保障和房屋管理局关于转发陕西省物业服务收费管理实施办法的通知》（市物发〔2014〕147号）《西安市物价局关于贯彻落实陕西省物价局放开部分物业服务价格意见的通知》（市物发〔2015〕15号）《西安市物价局关于放开部分物业服务价格后规范物业服务企业价格行为的意见》（市物发〔2015〕29号）及《西安市物价局关于加强物业区域内交通工具停放服务收费管理的通知》（市物发〔2018〕185号）同时废止。附件：关于印发《西安市物业服务收费管理办法》的通知.pdf 西安市发展和改革委员会 西安市住房和城乡建设局 西安市市场监督管理局 2020年11月5日
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