物业收电梯费,如何进行阶梯定价收费
目前大多数房屋都是属于电梯房,既然是电梯房那么小区住户肯定是需要交一定的电梯费,保证电梯正常的运营。电梯费用一般由物业公司按月收取,就跟其他的物业费一样。
电梯费的收取标准,国家没有统一规定,各地方政府制定的物业分级和收费标准也不尽相同。常见的电梯费收取计算方式是:1、按照家庭人数收费;2、按照建筑面积收费;3、根据楼层实行阶梯定价收费。
其中,按照楼层实行阶梯定价收费,是相对较为公平合理的电梯费收取办法。楼层越高,日常使用消耗的电量越高,采用一刀切的收费方式,低层住户必然觉得吃亏。而采用阶梯收费,则能够让大家都更易于接受。但是因为阶梯收费的计算量庞大,在多数小区中并没有得到普及使用。
微小区物业管理系统的收费功能中,为物业准备了自定义公式功能,能够满足阶梯电梯费计算需求,按月自动结算电梯费,并自动加入到物业费账单明细中,发送给住户。下面我们以实例来了解一下,如何通过微小区,施行电梯费阶梯计价。
案例:某小区有16栋33层(包含2层地下停车库)电梯房,每栋楼安装有3部电梯。之前执行每户每月15元的电梯费收取标准。对此,小区中4层以下住户表示非常不满意。经过业委会协商,将通过微小区执行阶梯计价方式,新收费标准如下:
2-4层住户每月每户固定收取4元电梯费,5层-33层住户将在4月的基础上,每增加一层增加1元,费用达到30元封顶。
具体操作如下:
1、打开微小区管理中心,左侧菜单栏点击【收费管理】-【收费设置】进入收费设置页。
2、选中【自定义公式】-【添加】,开始设置自定义公式。
3、需要进行低层电梯与高层电梯执行不同收费标准,选择5-按楼宇层数二级阶梯计费(封顶)
4、根据公式对变量进行设置,公式为:
如果
楼宇层数<【数值1】
则
金额=【数值2】
如果
楼宇层数大于等于【数值1】
则
金额=【数值2】+(楼宇层数-【数值1】)*【数值3】
如果
金额>大于【数值4】
则
金额=【数值5】
变量设置:数值1=4,数值2=4,数值3=1,数值4=30,数值5=30。
用户可根据具体需要填写变量。
5、返回收费项目,点击添加收费项目
6、填写基本信息,费用名称、类别选择周期性,计费精度选择分。然后点击保存并返回。
7、点击下图中,红框中的“+”进入添加收费标准界面
8、在金额计算方式中,选择自定义公式,选择刚才设置好的电梯计费公式,保存
9、回到数据中心,在房屋管理中,选择需要执行该收费标准的住户,点击调价收费标准。系统就能自动为每户住户按月生成账单了。
后记
微小区的自定义公式,除了可以进行电梯费阶梯计价外,还能够支持小区进行电费、水费阶梯计价;根据车辆排量阶梯计算停车费等。不仅支持二级阶梯计费,还有三级、四级。可根据小区具体情况,适用不同场景下的阶梯计价。此外,自定义公式可以根据用户的具体需求,提供复杂价格计算,通过工单提交申请就可实现。 返回搜狐,查看更多
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