收藏！青岛这几所名校，周边二手房均价4万元/平米！对口的小区有这些……

• 价格区间：26514-144665元/㎡

• 学区划片范围：荣成路全路段、汇泉路全路段、黄海路全路段、郧阳路47号、南海路全路段、南海支路全路段、鹊山路全路段、湛山四路、五路全路段，湛山路全路段、武昌路全路段、佛涛路全路段、太平角一、二、三路全路段，太平角四路双号、韶关路全路段、函谷关全路段、紫荆关全路段、嘉峪关全路段、武胜关全路段、临淮关路全路段、正阳关全路段、正阳关一支路、宁武关全路段、湛山一路1—23号、2—20号，湛山二路1—13号、2—10号，湛山三路1—13号、2—18号，香港西路1—27号、2—38号。

• 对口小区：矿泉花园、八大关小区、东海国际大厦、佛涛路小区、矿泉花园二期、太平角花园等。

青岛太平路小学

青岛太平路小学

青岛太平路小学坐落在栈桥之滨，始建于1933年，有着近百年的历史。八十余载的悠悠岁月，造就了“太平”教育史上一个又一个的辉煌，先后荣获各级各类荣誉称号二百余种类。

• 价格区间：11876-78156元/㎡

• 学区划片范围：龙口路1至19、2—20；太平路5至37、2—8；广西路1—47、2—44；莱阳路8以后全部双号、35以后全部单号；鱼山路20—36、35—37；常州路全部门号；莒县路全部门号；海阳路全部门号；青岛路全部门号。

• 对口小区：常州路小区、广西路小区、莒县路小区、莱阳路小区、龙口路小区、太平路小区、鱼山路小区等。

青岛大学路小学

青岛大学路小学

青岛大学路小学始建于1933年，前身为两湖会馆，1952年更名为大学路小学，是一所具有八十年历史的名校。

• 价格区间：36321-61224元/㎡

• 学区划片范围：红岛支路全路段、龙江路全路段、龙华路全路段；黄县路全路段、华山路全路段、恒山路全路段、登州路（1—13号、2—10号）、张店路（1－5、2－4号不含4号丁）。

• 对口小区：龙江路小区、龙华路小区、龙江路小区等。

青岛文登路小学

青岛文登路小学

文登路小学坐落于美丽的汇泉湾畔，小鱼山脚下。学校以帆船为特色为重点，以奥运英语为特色，先后荣获全国优秀家长学校、全国家庭教育实验研究基地等荣誉。

• 价格区间：24822-73008元/㎡

• 学区划片范围：文登路；福山路；福山支路；齐河路；京山路；牟平路；栖霞路；金口一路；金口二路；金口三路；鱼山支路；王村路；莱阳路：单号1—33号；延安一路：单号39—73、75号；鱼山路：单号1—33号、双号2—16号。

• 对口小区：文登路小区、金口二路小区、福山路小区等。

青岛南京路小学

青岛南京路小学

青岛市南京路小学始建于1982年，位于青岛市洪泽湖路2号，始建于1982年。先后被评为省规范化学校、省红旗大队、省少先队工作规范化学校、市精神文明标兵单位。

• 价格区间：19705-33415元/㎡

• 学区划片范围：洞庭湖路全段、鄱阳湖路全段、高邮湖路3号—9号（单号）；6号—26号（双号）、洪泽湖路1号—9号（单号）；2号—14号（双号）、太湖路8号—40号（双号）、江西路51号—99号（单号）；54号—86号（双号）、南京路100号、106、108号（双号）；101号—115号（单号）、金湖路1号—25号（单号）；2号—18号（双号）、新安路13号—33号（单号）、徐州路69号—85号(85号甲除外)（单号）；72号—94号（双号）、如东路5号—9号（单号）、福州南路60号—68号（双号）。

• 对口小区：如东路小区、八大湖社区、浮东小区、福海景苑、金玉花园、船院公寓等。

青岛台东六路小学

青岛台东六路小学

青岛台东六路小学是一所文化底蕴深厚的百年老校。据1924年出版的《胶澳商埠教育汇刊》记载，学校始建于清朝光绪28年。“台六”也因其教学设施硬件齐备而闻名，是青岛市目前规模最大的小学。

• 价格区间：19537-44724元/㎡
• 学区划片范围：菜市一路9—15号（单号）；昆明路60—66号（双号）；长兴路1、2、3、25、29、55—76号；威海路77—99（单号）、105、107、113、115、121号；昌平路55—63（单号）、69—73（单号）、77、84、86号；丹阳路51—61号（单号）；台东八路37、52、54号；清和路47—51号（单号）、61—67号（单号）；历城路45—51（单号）、60、61、64、66号；台东西二路31号、阳明路7号；台东一路116号、台东东二路3号、19—23号（单号）；台东三路66、85、101、118、128号；台东四路87—95号（单号）116—124号（双号）；万寿路90号、100—106号（双号）；大成路27、35、37、47号菜市二路7号；芙蓉路36—64号（双号）、61号、90—94号（双号）、95、97、119号；丰盛路42号、东光路1214号、29—31号（单号）；台东三路临字9号、东昌路1—19号（单号）；台东五路74—86号（双号）、延安三路29号；台东六路65—69号（单号）、89—99号（单号）。
• 对口小区：晓港名城四期尚府、盛世豪庭等项目。

青岛“老破小”的优劣势有哪些？

笔者了解到，有置业意向的一族在挑房选房过程中难免会对“老破小”房屋纠结很久，毕竟手上资金有限。很多人都在考虑：到底是选择居住环境优美、户型合理的郊区大房，还是选择附加价值高但是居住体验差的市区“老破小”？今天我们就主要来分析一下“老破小”的优劣势。

“老破小”房屋优势体现有：

“老破小”房屋优势体现有：

1、有形的房子，无形的附加值

“老破小”的功能除了居住外，其附加值功能如工作便利，交通便利，教育、医疗便利、购物便利等生活多样性，使得房子本身附带的价值更多、更大。人们居住在市中心，更能够接近大城市无法被替代的丰富生活。

2、孩子上学为主，居住体验为辅

很多人首套房选了郊区的大房子，后来为孩子选个好点的小学而重新购买市区“老破小”，与其这样麻烦，不如直接在城里买个“老破小”，只要目的明确，比如以孩子上学为主，自己居住体验为辅，有这个条件，还是先买套市中心的“老破小”避免多走弯路带来麻烦。

3、配套完善资源集中，房价稳定

市中心的房子配套完善、资源集中，即使在房价下行的情况下，市中心地段价格也是相对稳定的。如果你青睐于新鲜的空气、优美的环境，等孩子上学的目标完成后，可以再置换郊区的大房子。

“老破小”劣势表现在：

“老破小”劣势表现在：

但“老破小”也有一系列的问题，比如房龄老，没电梯，物业没办法保证，停车位紧张等等。最重要的，是它的升值空间十分有限。对于首次置业的人群来说，“老破小”可以作为一个阶段的“跳板”，等有了合适的机会再考虑其他。

买房选市区老破小还是郊区高大上？

一、你的经济能力有多大？

买房子首先要考虑的就是资金问题，如果你的资金充足，刚需和改善住宅你都可以轻松实现，那么你选择市区还是郊区没有太大的区别。如果你的经济能力注定你只能买一次房，那么建议你选择郊区的“高大上”，一方面住宅面积会比较大，另一方面相对市区房价较低，未来的经济压力也相对较小。

二、配套设施齐全吗？

配套包括污染、教育、交通、商业和自然资源这5个要素。市区的“老破小”在配套方面有着一定的优势。市区首先是交通方便，不论是公共交通还是驾车出行都可以轻松到达目的地。其次是商业，市区的商业圈十分紧密，日常的商业需求容易得到满足，甚至在半夜出门都可以买到所需。市区的“老破小”周边的学校、医院、银行比较到位，有很多都是学区房，这样孩子的教育资源极易获得。

三、你们家有几口人？

其实选多大面积的房子也关系着家庭的幸福。

90平方：如果是两房比较舒适，三房就很难用了。115平方的三房算是比较舒适了。

130平方：双洗手间三房算是比较舒适。但实际家中除饭桌外也难摆舒适的桌子。

160平方：如果你家只是你一人住或者是没有孩子的夫妻，市区的“老破小”是完全够住的。如果考虑到学区房加上一个学龄儿童，那么市区的“老破小”居住的舒适感就比较差了。孩子的活动空间，家人的私密空间比较难以满足。

90平方：如果是两房比较舒适，三房就很难用了。115平方的三房算是比较舒适了。

130平方：双洗手间三房算是比较舒适。但实际家中除饭桌外也难摆舒适的桌子。

160平方：如果你家只是你一人住或者是没有孩子的夫妻，市区的“老破小”是完全够住的。如果考虑到学区房加上一个学龄儿童，那么市区的“老破小”居住的舒适感就比较差了。孩子的活动空间，家人的私密空间比较难以满足。

主城老破小还是郊区新美大，最主要还是看个人需求。对于首次置业的人群来说，“老破小”可以作为一个阶段的“跳板”，等有了合适的机会再考虑其他。如果是投资，要看溢价或低估的程度。哪个溢价大，就坚决不碰。哪个低估，就可以坚决买入。

从人群心理看，70后普遍能接受老破小，80后勉强接受，90后除非资金受限，否则更愿意新城区新房，毕竟有方便的地铁和快速路交通，规划齐整的商品房小区更受青睐。至于以后的00后，他们的审美与需求选择最终将决定城市的发展方向，也许能打破崇拜“老破小”的高需求怪圈，也有机会促进区域教育资源的均衡化。

来源：凤凰青岛（ID:qdifeng） 返回搜狐，查看更多