西安买房、落户、娃上学政策最详细梳理，看完这篇文章你就全明白！

关于“西安户籍”，不但包括西安市区户籍，也包括西安郊县户籍、西安市集体户口、西咸新区户口、陕西籍军人。

具备以下情形的，视同西安本市户籍居民家庭执行相关购房政策：

1、本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭；

2、因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；

3、驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；

4、入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；

5、符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。

西安集体户籍也属于西安户籍。也就是说目前在西安上学的大学生，户口转到学校，属于西安集体户口的也可以在西安买房。同理，其他区域的大学毕业生在西安就业，单位有集体户口的，落到单位的集体户口，也可在西安买房。

交易限制

限购区域内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

落户政策

如果我在西安买房，该如何落户呢？

2015年7月1号后在西安市区内购买建筑面积90平米（含90平米）以上商品住房，（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准），取得房产证，在本市缴存一年以上社保后，可以办理落户。

我不是西安户口，但在西安长期就业并有合法固定住所，可以迁入西安市落户吗？

持外省市常住户口，年龄在35周岁以下（含35周岁），与本市市区用人单位依法订立劳动合同，并参加本市城镇职工基本养老保险实际缴费满3年以上，在本市市区具有合法固定住所的人员，可迁入本市市区落户，其配偶和未成年子女可以随迁。

全日制普通大中专院校新生，怎么在西安落户？

根据西安市最新规定，全日制普通大中专院校新生落户，按照西安市公安局印发的《关于规范高校新生落户等户籍办理程序的通知》办理。

西安进一步放宽人才引进落户，具体如何办理呢？

本市市区的用人单位，非调动引进专业技术人才和技能人才，符合《西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定》（市政发〔2006〕17号）文件中第六条、第七条及西安市人民政府《关于印发进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件意见的通知》（市政发〔2017〕4号）文件规定，申请迁入落户。

西安市全日制普通大中专院校的学生，他们的集体户如何办理迁移呢？

2017年3月1日起，户口在本市全日制普通大中专院校学生集体户的在校大中专学生，在本市市区拥有合法固定住所的，可进行市内迁移，材料齐全的，由迁入地派出所户籍民警当场办结，没有合法固定住所的，毕业后派遣到本市市区用人单位的，根据本人意愿迁往本市市区用人单位集体户、或负责其档案托管的人才交流服务中心集体户。

全日制普通高等院校、中等职业学校（含技工学校），国民教育同等学历和留学回国人员落户如何办理？

全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员，本科学历人员（含国民教育同等学历和留学回国人员）年龄在45周岁(含45周岁)以下（硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制），无论是否在就业择业期内，愿意在西安市市区就业、创业并定居生活的，可迁入本市市区落户。

我是西安的个体工商户，其配偶和未成年子女能申请落户吗？

个体工商户最近1个纳税年度内缴纳的税款累计在2万元人民币以上，或近期连续3个纳税年度内缴纳的税款累计在3万元人民币以上，参加本市城镇职工基本养老保险并实际缴费，在本市市区有合法固定住所，其本人及配偶和未成年子女可申请落户。

买房落户问题解答

外地人买西安亲戚的房子能否落户？

我是渭南市户口，亲戚在西安有一套住房闲置，亲戚是西安户口，我如果买了亲戚的房子，是不是户口也可以落到西安？另外，如果有人纯粹是为了户口专门这样去交易，户口落了房子再还给亲戚，是不是也可以认可办理过的户口？

答新政是为了稳定住房消费，保持西安房地产市场健康平稳发展而出台的利民、惠民政策，不是为了刻意解决一些人的户籍问题，更不能借着这个机会，为了谋求西安户口而钻空子。相信随着其他各协作部门关于落实《意见》的细则逐步完善出台，这种钻空子的想法可能会落空。其次，《意见》中第7条清楚规定，“对在我市具有合法稳定职业的非本市户籍居民”，如果仅仅是为了户口而买房，显然不符合这条规定中的“合法稳定职业”这一项要求，自然也不符合办理户籍登记的条件。具体“合法稳定职业”的界定，会有其他部门给予说明和规范。所以，纯粹为了户口而交易，户口落了房子再还给亲戚，这样的做法不在新政的优惠范围之内。

外地社保直接转到西安符合落户条件吗？

现在全省社保可以互转了，如果我在西安买房，社保就可直接转过来，像这种情况是不是就不用等一年就能办理西安户口？

答：《意见》中规定，“在西安市行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后”，这其中社保指的是在西安具有合法稳定职业的非本市户籍居民，在西安缴纳的社保。

私签协议购房落户后卖掉会有啥影响？

如果有的人就是要办理户口而私下达成协议，购房落户后将房子再卖掉，这样对户口会不会有影响？

所谓的私下协议不受法律保护，自然也与《意见》中的规定相违背，而且房屋买卖交易也是要以买卖合同交易网签备案时间为准，为钻空子签订私下协议，出现任何后果，责任自负。同时，房管局只负责提供购房者落户时需要提供的相关证明资料，落户的细节问题，如迁入或者迁出等仍需要向当地公安部门咨询。

购买五证不全住房能否落户？

我2013年在西安市黄雁村某小区买的住宅，当时买的时候没有预售证，交了首付，一直住着，现在预售证也没有下来，看到报纸上说买房子可以在西安落户，不知道自己的情况是否可以落户？

购买到没有预售证的房屋，就是购买了五证不全的房产项目，这种买卖本身就属于非法，非法交易不受法律保护，更不能享受《意见》的优惠政策，而且也不是在规定政策时间内买的，不能享受落户政策。

购买城中村安置房是否可以落户？

买二手房也可以落户，如果购买了城中村安置房或者安置房的二手房是否可以落户，有和村委会及房主签订的购房协议。

如果不能，为什么？

首先城中村安置房或者安置房二手房不属于商品房，不在《意见》的规定范围，其次，和村委会及房主签订的购房协议也不在房管局监控范围内，这种交易和协议也不符合规范，有些交易甚至是被政府禁止的，因此不能享受《意见》规定的相关优惠政策。

西安市公安局各区县户政业务咨询电话

新城分局：86752434 碑林分局：86752074 莲湖分局：86752869

雁塔分局：86772126 灞桥分局：86758103 未央分局：86757844

临潼分局：86758559 长安分局：86750720 阎良分局：86866268

高陵分局：86759758 周至县局：86759024户县县局：84817525

蓝田县局：86758839高新分局：86753982经开分局：86757279

站前分局：87373313 航天分局：86754635浐灞生态区分局：83622062沣东新城分局：86774077-801

上学

上学难也是在西安的老大难问题，家长朋友们需要注意到一下几个关键词，户籍、学籍、公办、民办、片区，以下是西安小升初五类生源入学情况，其他年龄阶段入学，与此类似！ 返回搜狐，查看更多