经开区：昆明商业最后一片价值洼地 即将迎来首个大型购物中心

　　（赢商网云南站报道）近年来，在昆明商业飞速发展的过程中，购物中心项目遍地开花，整个昆明市场的商业格局呈现出多中心并存的趋势。然而在昆明经济技术开发区，商业发展的浪潮似乎刻意回避了这个区域，使得这个片区至今仍没有一个大型集中式商业开业，商业发展水平亟待升级。

　　虽然比起昆明其他区域，经开区的商业发展慢了半拍，但整个区域也在奋起直追。随着今年区域内首个大型集中式商业项目“富康城昆明经开中心”开业，昆明经开区商业也将正式启航，拉开品质升级的帷幕。

　　经济发展迅速数万企业汇集 为商业发展打下坚实基础

　　说到昆明经开区，在很多主城区消费者的印象中，会觉得这是一个位置偏、配套少、不发达的区域，然而始建于1992年的昆明经开区，却有着很多昆明其他区域完全无法匹敌的独特优势，尤其是从商业发展的角度来看，优势十分明显。

　　昆明经开区是云南省唯一一个集国家级经济技术开发区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。经过多年发展，已经集聚了以装备制造、光电子、生物医药、食品饮料和烟草加工及配套等为主导的产业集群。

　　在西部国家级经济技术开发区中，昆明经开区排名第3位，处于西部开发区上游水平。早在2016年，昆明经开区就实现出口加工区销售收入超千亿，全区销售收入超两千亿的“双超”目标，每年，昆明经开区数千亿的产值，都是昆明GDP增长的强大动力。

　　整个经开区国批面积11.8平方公里，实际管辖面积156.6平方公里，常驻人口超过18万人，同时汇集了大量流动人口。从区位优势上看，整个经开区处于昆明老城区、呈贡新区、昆明长水国际机场三角区域中心，未来发展潜力巨大。

　　目前，昆明经开区共汇集了注册企业2.5万家。其中，外资企业就高达202家，世界500强分支机构和企业也有43家，规模以上工业企业达120家。云南人熟知的云内动力、云南建工集团、云南省烟草烟叶公司、云龙制药、雪兰牛奶、云南山泉等企业的总部，都在经开区。

图：富康城昆明经开中心

　　众所周知，经济发展是商业发展的基础，那么对于昆明经开区而言，发展商业的经济基础无疑是十分强大的。

　　商业发展缓慢形成市场空白 供需矛盾突出消费亟待升级

　　无论是购物中心还是街区商业，商业发展的核心要素是人，有人生活的地方才会有需求，需求的大小、需求品质的高低又决定了市场潜力有多大。在昆明经开区，18万常住人口虽然并不是一个十分庞大的消费群体，但区域内的学校、医院，以及多达2.5万家企业带来的人流，就是一个十分庞大的群体，仅昆明学院一家高校，就汇集了5万人群。因此，昆明经开区具有商业发展必备的人口红利。

　　在昆明经开区，大量企业聚集带来的消费人群，还呈现出了消费群整体品质较高，以及消费需求旺盛两大特点。大量企业带来的白领人群、中高层管理人群、商务往来人群，都将在该区域内产生多种消费需求，而这些群体都是收入较高、对消费品质十分看重的人群，这就使得整个经开区的消费市场十分优质。

图：富康城昆明经开中心

　　然而，一方面经开区拥有庞大的消费群体，且消费需求旺盛，对消费品质有追求。另一方面整个经开区的商业发展却相对缓慢，目前，经开区的商业仍以社区商业和自然街区商业为主，急需优质商业项目填补市场空白。

　　据不完全统计，从2008年到现在的10多年间，整个昆明市共有17个大型购物中心建成开业，但在经开区，直到目前为止，才有第一个大型集中式商业项目进入开业筹备期。当巨大的市场潜力遇上绝对的市场空白，自然使得经开区成为了目前昆明商业发展的一片价值洼地。

　　再把眼光放到未来，经开区已经确立了要把自身打造成为主城东南最佳的的“生态宜居区+产城融合区”。在目前产业发展已经遥遥领先的情况下，生态宜居板块的建设也在加速赶超。除了区域内现有的众多品质社区外，保利、万科、宝安、碧桂园、新城、金科等众多房企，都在积极参与经开区住宅项目的开发，这就意味着未来几年，片区内的人口数量还会继续上升。

　　区域内首个购物中心今年开业 实力名企打造未来可期

　　经开区消费者渴望消费升级、渴望现代商业的需求，目前一直得不到很好地满足，消费需求旺盛与商业服务能力不足的矛盾成为区域内亟待解决的问题。在这样的背景下，作为昆明经开区目前唯一一个能够在今年开业的大型集中式商业项目，富康城购物中心的诞生，就有了更深远的意义。

图：富康城昆明经开中心

　　位于昆明经开区龙辉路与浦发路交汇处的富康城昆明经开中心项目，整体规划面积30万平方米，包含购物中心、5A级写字楼、国际5星级酒店、高品质公寓等板块，建成后将是经开区最大商业综合体，也将成为区域内品质消费的聚集地。

　　富康城昆明经开中心项目所处的位置，是昆明经开区发展成熟的核心地段，项目周边汇集了云大知城、国际银座、彼岸小区、万科魅力之城、枫林盛景、东泰花园、丹槿花园、云路裕庭等众多高品质的成熟社区，拥有庞大的品质消费人群。项目开业后将有效缓解经开区旺盛的消费需求，提升整个区域的商业发展水平和商业服务品质。

　　据了解，富康城昆明经开中心体量达8万平方米，将打造为一个集购物、运动休闲、美食、娱乐、文旅等功能于一体的一站式商业中心。目前，项目工程进度正在有序推进，招商工作正在围绕新昆明文旅、商务购物、儿童乐园三大主题色，积极引进国际国内知名商家和品牌，通过差异化的业态组合，构建起项目强大的高品质商业服务能力。

图：富康城昆明经开中心

　　一个商业项目能否快速落地开业，考验的是开发商的资金实力和专业水平。打造富康城昆明经开中心项目的贵州富康集团，是集一家集项目投资、城投运营、房地产开发、酒店投资经营管理、商业贸易、建筑机电施工、物业服务、会议会展、建筑施工、科教康养产业等多种经营为一体的集团公司，在资金实力和商业地产开发专业度方面，都有着不凡的实力。

　　公开资料显示，在商业板块，富康集团已形成购物中心、时尚百货、主题商业、专业市场、休闲商业、社区商业六大形态相结合的庞大商业体量。并且有跟王府井国贸、红星美凯龙、居然之家等商业巨鳄合作的经验和基础。集团旗下目前已经有16万方的贵州兴义市梦乐城购物中心、欢乐橙购物中心，16万方的印象兴义主题商业街，10万方的家居建材市场，10万方的万湖汇商业广场等项目开业运营。2018年，富康集团商业板块已拓展至江苏、浙江、上海、云南等地。

　　坐拥昆明最后一片商业价值洼地，面对亟待满足的旺盛商业需求，依托企业强劲的实力和专业开发运营水准，富康城昆明经开中心登上昆明商业发展的舞台已经成为必然，那么这个项目会有一些怎样的特色，又将如何推动经开区商业的发展，赢商网将会持续关注。