纵观2022年全国二手房市场，可谓是“哀鸿遍野”，合肥虽然由于调控得力、供应量低、人口流入等多方面原因，新房市场尚有热度，但二手房市场受全国行情影响，也不能 “独善其身”，非常惨淡。
不过自从“春节”假期之后，合肥二手房成交量突飞猛进，数据统计显示已经12天二手房成交量破百，合肥二手房市场仿佛一夜之间春风来……
虽然2月份二手房成交量提升明显，但是由于前面2个月（去年12月份受“群羊”影响，1月份又受到春节假期影响）这两个月部分需求被挤压至2月份释放，所以2月份数据受到前2个月数据影响，如果想客观的判断楼市是否真的开始升温，3月份的数据才是相对最有判断价值的。
2月份数据还没有出来，我们先来看看2023年1月份合肥二手房成交情况，由于去年12月份合肥受“群羊”影响较大，1月份又适逢传统的春节的假期，所以1月份与去年12月份数据对比就失去了意义。
而2022年1月份同样包括春节假期，所以本次数据主要对比去年1月份数据，属于同比数据，请大家知悉！（数据来源于贝壳平台，有15天滞后期，所以一般月中才能统计到上一个月的数据，贝壳系在二手房市场占比应该在40%左右，并且数据相对比较准确，有一定参考价值。）
1月份合肥9区3县共成交1163套二手房（去掉公寓、写字楼和车位等），成交均价18588元/平米，平均成交总价188万元，日均成交38套，从挂牌到成交的平均天数为184天。
环比12月份数据，政务、高新、庐阳、包河、经开、肥西和长丰共7个区县成交均价有所上升，其中包河区涨幅最高，而在成交量上，除了滨湖和长丰县上涨外，其他区县均是下跌趋势，其中长丰县涨幅最为明显。
同比2022年1月份数据，可以看到今年1月份数据并不占优势，在成交价方面，除了庐阳、包河和经开区3个区县略有上浮外，其他9个区县皆是下滑态势，而在成交量方面，更是12个区县全线下滑，劣势尽显。
我们再来看看各区域二手房成交情况：
一、滨湖区
滨湖区1月共成交112套房源，同比去年只少了1套房源，成交量很稳定，而成交面积多了3平米，平均面积103平米，均价方面下滑5.35%，1月成交均价为25462元/㎡。
在具体成交方面滨湖世纪城、东方蓝海、蓝鼎滨湖假日、万达城、万象公馆成交量比较可观，本月单价3.5万以上共有11套房源，分别是中尚府、紫郡府、书香门第、融创滨湖印、江山印、雍和府和春晖园。
葛洲坝中尚府成交两套房源单价均突破5万，一套单价5.35万、总价1360万元为本月单价、总价双料冠军，
二、政务区
政务区1月共成交39套房源，同比去年的39套，恰好持平，成交平均面积也由103平上浮至109平，不过均价略有下滑，1月最新成交均价34662元/㎡。
在具体成交方面，由于成交基数太少，大部分小区都是零成交，只有保利香槟国际、融侨天骏两个小区成交量达到3套，其他成交小区均为1至2套。
虽然只有39套成交房源，但是单价超3.5万的就有14套房源，4万以上也有8套成交，而3万以下的只有12套成交，政务区对于普通刚需的距离越来越远，但深受改善购房者的欢迎。
1月政务区有两套总价超千万二手房成交，均来自于置地栢悦公馆小区，一套成交价1200万，另一套成交高达2500万元，而这套房源也以6.72万元/㎡，成为单价、总价双料冠军，总价1200万，单价6.38万元/㎡的房源只能屈居第二。
三、高新区
高新区1月共成交65套房源，同比去年的77套，下滑15.58%，成交平均面积由92平上浮至103平，不过均价略有下滑，1月最新成交均价21900元/㎡。
高新区虽然新房市场非常热闹，片区时代星河五次登记五次摇号，不过年轻人聚集的高新区，在二手房市场却相当理智，二手房市场表现一直不算出彩，很多高价二手房有价无市，部分次新小区高开低走，很多年轻人的购房观是能买到就买，买不到也不凑合或高价接二手房，可能也与高新区各种人才公寓较多有很大关系。
1月份百商悦澜山、祥源城、永和家园、保利柏林之春、和一花园、西子曼城、望江台等小区成交量在3套以上，其他多为3套以内的成交，受伟星玖峯汇的影响，前期一直成交不错的航空新城，本月仅成交1套房源。
祥源金港湾本月成交一套106平洋房，3.32万元/㎡的单价，成为单价冠军，海亮九台别墅成交一套414平别墅，840万的总价，成为月度总价冠军，本月高新区只有两套房源单价突破3万，且成交半数房源分布在蜀西湖周边，“不将就”的心态在高新区二手房市场的体现的淋漓尽致。
四、蜀山区
蜀山区1月共成交143套房源，同比去年的207套，下滑非常明显，成交平均面积由88平上浮至96平，成交均价也有一定下滑，1月最新成交均价19023元/㎡。
本月大富山庄、红皖家园、加侨悦山国际、西园新村、新华学府春天、新加坡花园城成交量比较可观，次新房方面则表现一般，徽创·君泊、龙湖丽丰西宸原著只成交了1套，御璟江山和中海原山成交了2套，龙湖天境、华润桃源里都没有成交。
蜀山区目前还是靠50中学区房来支撑整个区域均价，3万以上共有15套房源成交，除了一套金隅南七里，其他均为学区房，没有非常优质的板块、没有突出的次新小区，一直是蜀山区的遗憾。
本月安居苑西村成交一套75平房源，单价4.36万为月度单价成交冠军，御璟江山成交一套418平别墅产品，以总价1128万元成为月度总价成交冠军，大富山庄同样也成交一套别墅，411平，总价800万。大富山庄别墅流通性一直非常好，虽然品质不算出众，但是单价便宜，总价也不高，一直受有别墅梦的购房者青睐，物以稀为贵！
五、庐阳区
庐阳区1月共成交165套房源，同比去年的170套，只少了5套成交，成交平均面积由92平上浮至93㎡，变化不大，成交均价则上涨明显，突破2万元，1月最新成交均价22300元/㎡。
1月份中铁国际城、万科森林公园、四里河畔、融侨观邸、华地森林湖小区成交量较为可观，万科森林公园共成交17套房源，中铁国际城各园区也有10套房源。
本月3.5万以上成交房源共有22套，单价突破4万的也有7套房源，虽然与蜀山区一样，庐阳区高价区间主要靠学区房，但与蜀山不一样，庐阳区还有万科森林公园、万科城市之光等次新小区支撑。
红星路恢复楼成交一套33.9平米房源，单价5.77万，成为月度单价冠军，万科森林公园观庭成交一套172平房源，650万总价，成为月度总价冠军。
六、包河区
包河区1月共成交97套房源，同比去年的173套，下滑43.93%，下滑非常明显，成交平均面积由90平上浮至94㎡，变化不大，成交均价略有上涨， 1月最新成交均价18558元/㎡。
本月信达天御、万振逍遥苑、建发雍龙府、淝南家园南区、淝河安百苑等成交量还不错，建发雍龙府成交了4套房源，有价又有市。
包河区的成交价比较特别，3万以上共成交5套房源，其中4万以上又占了3套，还有一套达到5.43万，而这5套房源又有4套均是建发雍龙府，建发雍龙府赢麻了！
建发雍龙府成交一套130平房源，单价5.43万元、总价707万元，为月度单价、总价双料冠军。
七、经开区
经开区1月共成交79套房源，同比去年的99套，下滑20.2%，下滑较明显，不过成交平均面积由112平下滑至96㎡，而成交均价略微上涨， 1月最新成交均价21805元/㎡。
1月份御湖观邸、禹洲翡翠湖郡、融创城、绿城翡翠湖玫瑰园、华邦观筑里、国耀花半里成交量较为可观，启迪科技城水木园成交了3套房源。
本月份，经开区3万以上成交房源共9套，分别来自绿城翡翠湖玫瑰园、国耀花半里、启迪科技城水木园、金水童话名苑小区。
绿城翡翠湖玫瑰园成交一套140平房源。4.46万的单价为月度单价成交冠军，另外一套同样来自绿城翡翠湖玫瑰园的143平房源，627万的总价为月度总价成交冠军。
八、瑶海区
瑶海区1月共成交154套房源，同比去年的212套，下滑27.36%，下滑较为明显，成交平均面积也由95平下滑至90㎡，而成交均价同样下滑3.89%， 1月最新成交均价仅12560元/㎡。
本月中翔新东城、元一名城、银领时代花园、香格里拉花园、橘郡万绿园、嘉应茗阳水岸、恒大城等小区成交量较大，相比于瑶海区东部新中心新房的火热，二手房市场并未受到太大影响，本月只有5套二手房突破2万元，1万以下房源共31套。
恒盛豪庭成交一套147平房源，2.37万的单价、348万的总价，成为单价和总价双料冠军。
九、新站区
新站区1月共成交89套房源，同比去年的143套，下滑37.76%，成交平均面积由93平涨至95㎡，而成交均价略有下滑， 1月最新成交均价仅12161元/㎡。
本月长虹世纪荣廷、招商公园1872、兴海苑、淮合花园成交量在3套以上，其他成交均在3套及以下。
1月份新站区没有2万以上成交的二手房，家天下二期一套132平房源，1.89万的单价、1.89万的总价，为月度总价、单价双料冠军。
十、肥西县
肥西县1月共成交97套房源，同比去年的133套，下滑27.07%，成交平均面积由92平涨至99㎡，成交均价有一定程度下滑， 1月最新成交均价仅14735元/㎡。
肥西县本月禹洲华侨城、信地华地城、祥源花世界、美好紫蓬山壹号、绿地海德公馆、华南城紫荆名都成交量较大，禹洲华侨城成交8套房源，华南城紫荆名都、信地华地城和绿地海德公馆均成交7套房源。
本月度，肥西共有6套房源成交单价在2万元以上，分别来自美好紫蓬山壹号、和昌中央悦府、禹洲华侨城二期、置地栢悦湾南区和金辉中梁优步学府。
美好紫蓬山壹号成交一套295平别墅，单价高达2.92万、总价达到860万元，为本月单价、总价冠军，和昌中央悦府也成交一套153平叠墅，单价达到2.84万，总价435万，肥西在三县之间地理优势太大了。
十一、肥东县
肥东县1月共成交30套房源，同比去年的44套，下滑31.82%，成交平均面积由99平下滑至93㎡，成交均价下滑非常明显，再次跌至均价万元以下， 1月最新成交均价仅9575元/㎡。（受限于门店数量，成交有限，肥东县成交数据仅供参考）
本月中海城、文一国际、龙湖龙誉城、力高澜湖前城、力高君御国际、彩虹新城有2套以上成交，只有龙湖龙誉城和彩虹新城在3套以上，本月一向价格有保障的大众路板块次新房成交价均非常一般。
龙湖龙誉城成交一套103平房源，1.46万单价、151万总价，为月度单价、总价冠军。
十二、长丰县
长丰县1月共成交93套房源，同比去年的96套，变化不大，成交平均面积由96平涨至99㎡，成交均价变化也不明显，1月最新成交均价仅10350元/㎡。
本月北城世纪城、万科公园大道、融科梧桐里、力高共和城、京冠御园华府、华地森林语、恒泰城品、阿奎利亚城果等小区成交量较好。
万科公园大道成交一套96平房源，1.78万的单价为月度单价成交冠军，莫奈岛成交一套300平房源，365万的总价为月度总价成交冠军。
合肥二手房成交均价一直起浮比较大，从近17个月数据上看，去年5月份成交均价最高，1月份成交均价目前还是均于较低位，一月份数据变化并不明显，二月份虽然成交量有一定变化，但是三月份能否延续至关重要，三月份如果能延续二月份的成交量，再加上第一批土拍的刺激，合肥房产市场或将迎来又一轮发展契机！