鸿荣源：深圳隐形“地主” | 起底隐贵房企①

【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注深圳隐形“地主”鸿荣源。

   策划/陈海保

  统筹/王敬宾 王彩霞

  撰稿/王向南

  编辑/于婞

  在深圳，50万平米以上的大社区并不少，但很少敢称自己为“城”。

  壹城中心的出现打破了这一规则，位于“宇宙中心”龙华自带光环，320万平米的总建面直接秒杀建面280万平米的大冲华润城，一跃成为深圳最大旧改项目，项目包含60万平米商业规划，多于龙华整个区的商业配套。

  2015年开盘之际，有人用“演唱会式卖房”来形容当天的盛况——可容纳2万人的深圳湾春茧体育馆坐满了一半，6小时售罄1637套！

  难以想象，运作如此超级体量楼盘的，并非人们耳熟能详的头部房企，而是一家极其低调的公司鸿荣源，公司背后是一位鲜少露面的潮汕老板。

  作为第一代进入深圳开发房地产的人，“有钱”、“低调”、“团结”是潮商挥之不去的标签。这些特质在鸿荣源集团创始人赖海民身上有着最直观的体现——90年代初嗅得先机，乘着改革的东风，从家乡来到深圳，一步步将企业经营壮大，迅速获得原始资本积累，并在时代的洪流中，因时而变，毫不张扬地闷声发大财。

右二：鸿荣源集团董事长赖海民

  “关外地产王”

  创建于 1991 年的鸿荣源集团，在深圳房地产市场发轫之初，以合作开发方式，切入深圳房地产市场。5年后，通过开发弘雅花园2期等项目，自此花开宝安。

  又一个5年过去后，不安于现状的鸿荣源逐步迈出宝安，把目光看向了整个深圳市。在香蜜湖片区开发了“中国名盘”熙园，随后更是进军商住项目及工业项目，开发了鸿景园、尚都、西城上筑、西岸观邸、公园大地、熙龙湾、鸿荣源禧园等经典项目，载誉无数。

  2006年，鸿荣源启动商业地产纪元，竞拍获得当年的宝安地王，也是当年深圳出让面积最大的商业用地，如今入市的壹方中心，足以代表其进军商业地产的意愿和决心。

  纵观鸿荣源近年发展，楼盘面积越来越大成为趋势，其中不乏百万级大盘。 2015年楼盘成交龙虎榜之全市成交金额TOP10中，鸿荣源·壹方中心单盘销售75.58亿元，鸿荣源尚峰46.6亿元，分列排行榜第三、六位。

  2015年成交龙虎榜之开发商（商品房）成交量TOP10，鸿荣源仅凭借鸿荣源尚峰、鸿荣源·壹方中心以及鸿荣源·壹城中心三盘便位居排行榜第四名，成交金额TOP10则位居排行榜第三名。

  凭借壹方中心、壹城中心两大项目，鸿荣源在2015年以145亿元成交金额排名全市第三。由于住宅地产方面以豪宅为主，被业内外誉为“豪宅专家”；同时，其项目主要集中于关外，所以也有“关外地产王”之称。

  鸿荣源官网显示，鸿荣源在深圳累计开发项目超1000万平米，已运营产业园面积超170万平米，整体产业空间体量将达600万平米。

  另据机构统计，鸿荣源在深圳约有1000万平米的土地储备，在建城市综合体建筑面积超过500万平米，主要分布在深圳前海、宝安、龙华、光明等区域，约22个新房及储备项目，且大多为旧改项目，其中有15个项目在龙华新区。

  可资比较的是，2018年，深圳全年土地成交61宗，占地面积仅145万平方；其中成交宅地10宗，占地面积约15.86万平米，总建筑面积约63.9万平米。

  赖海民其人

  1965年，赖海民出生在广东普宁径水村。26岁时，他一手创立了鸿荣源。1996年，31岁的赖海民率领他的揭阳建设总公司走出普宁，来到深圳，开发位于宝安34区的弘雅花园二期项目。从创业到掘得人生第一桶金，赖海民仅用了5年时间。

  1996年，赖海民尝到了深圳房地产的甜头，开始在宝安不断开发，当时的宝安一片荒地，属于二线关之外，大家都认为他疯了。现实却是，在他的坚持下，鸿荣源创造了一个又一个诸如熙园、雅豪轩的深圳名盘。

  富而低调是潮商的共性，赖海民尤甚。在公开的场合和媒体报道中，他踪迹难寻。但这并不影响赖海民及其治下的鸿荣源集团在深圳地产界的地位。

  2006年深圳国土局的一份榜单中，鸿荣源的销售数据十分抢眼，甚至超越了中海、招商等知名房企，让赖海民和鸿荣源一夜成名。2015年深圳楼盘成交龙虎榜中,鸿荣源仅靠两个项目便实现销售额122.18亿元，这相当于一家中型房企一年的销售额。

  赖海民的低调，让包括胡润排行榜在内的会计机构伤透脑筋。

  胡润及其团队在接受采访时表示，鸿荣源一直是广东地区做得比较好的老牌企业,胡润排行榜依据的是从公开资料中梳理这家企业的销售,进而算出赖海民的个人财富。2018年，赖海民以130亿的资产排名胡润富豪榜263名。

  如今，赖海民被业界奉为“宝安三巨头之一”，但赖海民却不承认自己是宝安区的地产领军人物，“我这么小的企业能当旗帜?其实我们没有很远大的志向”。

  虽然口中谦虚，但是赖海民买起豪宅来却是毫不手软。近两年来，赖海民及妻、子，仅在香港就购入多处豪宅物业，总价款约16亿元。

  作为抱团的潮汕人，赖海民还加入了潮商的著名组织——深圳市同心俱乐部，并担任深圳潮人海外经济促进会潮商工作委员会名誉会长，拥有一个豪华的朋友圈。同心俱乐部成员企业有74家上市公司，其成员包括腾讯董事会主席马化腾、比亚迪董事长王传福、顺丰速运总裁王卫等。此外，深圳星河地产董事长黄楚龙、生命人寿董事长张峻和深圳金晋背董事长周南与赖海民同为广东普宁人，这几位老乡关系密切。

  家族资本图谱

  在赖海民的家乡广东普宁市麒麟镇径水村，“明华轩”远近闻名。

  这座占地面积约24850平方米、耗资超1亿元的建筑，由赖海宏、赖海文、赖海民三兄弟投资合力建设，由“驷马拖车”格局配以庭院鱼池和独立式别墅组合而成，颇具潮汕特色。

  但在生意场上，赖氏三兄弟并无过多交集。

  大哥赖海宏人称“光明旧改之王”、“宝安工业地产大鳄”。1981年创立了深圳市宏发投资集团有限公司(以下简称“宏发集团”)。企查查显示，宏发集团注册资本为1.1388亿元，赖海宏占股90%是绝对大股东，并出任董事长兼总经理。此外，宏发集团还投资了24家公司。

  宏发集团现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、物业服务、商业运营等相关多元化的企业集团。累计开发物业面积超过500万平方米，现持有的工业物业约150万平方米，商业物业、写字楼近40万平方米，后续开发储备用地近1000万平方米。

  宏发集团和鸿荣源集团连续多年位居宝安区民营企业百强前三位，多年列宝安区纳税榜前十名，可谓深圳地产业最著名的兄弟俩。

  二哥赖海文则是揭阳市阳美道泰珠宝集团有限公司(注册资本3亿元)、广东道泰实业有限公司(注册资本5000万人民币)、深圳市永源锦实业发展有限公司等5家公司的股东。

  在赖海民年过半百之后，更多人的焦点则落在了赖氏父子的交接问题上。

  作为鸿荣源在2006年设立的全资子公司，壹方置业(深圳)有限公司（以下简称壹方置业）全流程负责商业地产领域的开发及运作，全面拓展商业地产。

  1989年出生的赖俊霖长相英俊，人称“地产界赵又廷”，与父亲的低调不同，他曾多次出席各类公开场合活动，有业内人士透露，赖俊霖非常喜欢法拉利等名车。

  如今，已出任鸿荣源总裁、壹方置业董事长的赖俊霖正在慢慢扛起父亲手中的大旗。

  “商业地产开发与运作，是地产行业的后起之秀和投资洼地，也是集团未来发展和拓展的重点”，赖俊霖在接受媒体采访时曾表示，商业地产被视为鸿荣源内部发展蓝图的重要一环。据悉，作为鸿荣源在2006年设立的全资子公司，壹方置业全流程负责商业地产领域的开发及运作，全面拓展商业地产。

  长子赖俊霖子承父业，而赖海民的次子赖柏霖为实控人的柏霖资产则在金融市场不停地“攻城略地”。2016年，柏霖资产通过增资及并购股权的方式，逐步成为利安人寿第一大股东；同样是2016年，柏霖资产通过收购新光人寿和海航集团的股份，以51%的持股比例绝对控股了新光海航人寿。2017年3月，柏霖资产入股广东华兴银行，跻身第四大股东。

  从住宅到到商业、工业园，再到金融，鸿荣源家族的多元化战略渐渐浮出水面。

文章来源:乐居财经