一边是政府利好的呼声不断，一边是人们对楼市未来仍充满犹疑。

　　在这样的大环境下，短时间内的数据已经太过片面，需要在更长时间轴上总览全局。

　　我们从绍兴年鉴上，统计了2016-2021年的相关数据，由此，一个真实的绍兴楼市，浮出水面。

　　1.绍兴房价，5年翻一番

　　绍兴房价，从2016年的7943元/㎡，到2021年的15455元/㎡，5年时间翻了一番。

　　这5年应该是绍兴房地产史上，最迅猛狂飙的5年。

　　以2016年恒大、融创拿下越城城南浙涤厂地块为起点，随后各大全国性房企，都开始在绍兴抢滩登陆。

　　同时，2016年也是绍兴《城中村改造三年行动计划》的起始之年，货币化安置政策一出，成为绍兴楼市的助燃剂。

　　这5年中，绍兴房价也不是一路猛涨，2016年甚至还微跌了。随后的2017、2018年，拆迁威力显现，房价涨幅一度冲上25.9%。

　　结果到了2018年中旬，突然传出“拆迁全面暂停”的消息，导致楼市信心受损，随后2019年的成交迅速减少。

　　于是2020年开始救市，再加上因为疫情大放水，楼市短暂迎来“最后的春天”。

　　之后便是一连串的调控，包括绍兴发布限购限售政策等，以及恒大暴雷引发的连锁反应，楼市冰封至今。

　　也因此，2022年房价下降3.93%，绍兴楼市开始“以价换量”。

　　现在人们不愿意买房，一方面是市场不好、预期较差，另一方面，也确实是房价来到了相对高位，购房门槛较高。

　　2.住户贷款逼近存款

　　“居民存贷比”，公式是“居民存贷比=居民存款/居民房贷”，体现的是一座城市居民整体的购房透支度如何。

　　如果“存贷比”高于1，那么说明居民整体储蓄高于居民购房负债，居民购房杠杆水平还是相对安全的；

　　如果该比值高于2，说明居民储蓄大大超过房贷，说明该城市居民仍有较多“余粮”可以释放到楼市，购房需求度较高。

　　如果该比值小于1，说明已经出现一定程度的购房透支情况，未来市场需求可能面临放缓或收缩。

　　绍兴2021年的存贷比是128.93%，比起杭州的73%、宁波的88%，属于相对安全的范畴。

　　但从历年存贷比的变化来看，绍兴的住户贷款正在逼近存款，意味着绍兴人的购房杠杆已经拉高到了历史最高水平。

　　而经过了2022年一年的楼市冰封后，很多居民停止背房贷买房，还有人提前还款，使得2023年一季度存贷比又回升至165%，绍兴楼市还有很大潜力可以释放。

　　3.绍兴人还愿意贷款买房吗？

　　如果说“存贷比”体现的是绍兴人贷款买房的能力，那么商品房销售金额中的贷款占比，则体现了绍兴人贷款买房的意愿。

　　2016-2017年，随着城中村改造的启动、全国开发商的涌入，绍兴楼市掀起一轮高潮。尤其是2017年，贷款占年度销售额的38.7，很多人都在举债买房。

　　2018年出现过短期的行情向下，居民负债意愿快速降低，导致年度商品房销售继续走高，但居民中长期贷款同比减少。

　　随着2019年楼市走出寒冬，2020年上旬楼市再度陷入狂热，绍兴人举债买房的热情也前所未有，贷款占比高达40.64%。

　　但到了2020年下旬，楼市逐渐冰冻。导致2021年居民负债意愿也降至低点。

　　这也意味着，如今敢加满杠杆买房的人已经很少了，越来越多的人在提高首付比例甚至全款买房，目的是尽可能地降低负债。

　　值得一提的是，因为绍兴楼市中存在大量拆迁户，而且他们基本偏向全款买房，除去这部分拆迁户，绍兴实际的贷款占比还要更高。

　　这也意味着，绍兴人贷款买房的意愿，实际还会更高一些。

　　但即便如此，绍兴人通过提前还款、转贷的形式，减少负债、降低杠杆，也正在成为趋势。