孩子的入学择校，是每一位父母都很在意的问题
【学区房？】【学位房？】【配套入学小区？】，曾耳闻这些概念却难分其中的区别？
今天，且看房小妹深入浅出，为你详解长沙入学政策
学区房 & 学位房
首先要理清学区房与学位房的区别，它们并不是对等的，学位房是属于学区房的。但是，学位房的含金量更高。
长沙目前是不允许「学位房」的叫法，其对应的官方名称就是「配套入学小区」。
学区房：
学区房属于某个重点小学的招生规划片区。买了该学区房只是具备了报名该小学的资格，能不能实际就读还得看学校的招生名额和当年的实际报名人数。
学区房存在的问题：
1、并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。
2、每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。一般是每年上半年出炉。（在优房值得买后台回复“学区”，就能获取2017年最新学区划分）
3、买学区房时候应该尽早确定，尽早迁入落户，因为有的地方学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满一年，孩子才能入学等。
配套入学小区/学位房：
学位房指的是名校的配套小区入学，即买了某小区，就能读某个学校。
学位房购买指南
买房之前，要先明白长沙入学有一个规则：
先满足学位房的业主子弟，空余学位才针对学区内的其他业主开放。
当然，这样的空余学位是少之又少。于是，一步到位购买学位房成了很多父母的选择。
在学位房受到追捧的同时，也伴随着一系列陷阱。下面这些坑一定要避开！
1、学位有年限或名额限制
目前，长沙的小区取得某学校配套入学的资格，主要有两种方式。
一种，是开发商代建，建成后移交政府管理。如：金茂梅溪湖建博才梅溪湖小学、师大附中梅溪湖实验中学，江山帝景建师大附中博才实验中学，北辰三角洲建清水塘北辰小学、长雅中学，湘江世纪城建北雅中学，阳光城（原新华都新天地）建一中新华都，五矿万境水岸建雅礼万境水岸中学。
这种学位房是相当靠谱的。原则上买了这里的房子都能读上对应的学校，但是也有个别小区规定要购买一定面积的房子才有入学资格。不管是买新房还是二手房，都一定要向开发商问清楚。
另一种，则是开发商出钱购买学位。这种学位，一般都有年限或者名额限制，又或者两种皆有。
比如，万科金域国际、金域滨江购买的师大附属滨江学校学位，有效期6年；梅岭国际购买的长郡梅溪湖中学学位是三年有效（2017-2019），每年60名。
早前媒体曾报道，银盆岭的世茂铂翠湾二期2013年销售时，宣称购房送“麓山实验国际学校滨江校区”学位。但在2015年交房时，却发现所谓的学位只有三年，并且已经到期了。花高价买的“名校学位房”根本上不了学。
2、看到“暂”字要小心
在教育最集中的梅溪湖片区，4大名校集结，但楼盘众多，不少楼盘划分入读学校时经常出现“暂”字。殊不知，一个“暂”字可能让你购买的学区房泡汤。
前段时间，闹得沸沸扬扬的梅溪湖学区维权事件，则是因为开发商将悬而未定的学位夸大宣传，让不少业主用买学位房的钱，读一所排名在榜单末尾的学校，业主们自然是不买单的。
维权事件最后的结果是，政府部门要求对应的6个开发商共同出资2000万引进名校。预计2019年招生的川塘中学会挂名校牌。
3、并不是买下后即可入校学习
一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校对学位的细则不同。
有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，有的要求“在学区内居住满一年”之类。
如青园小学，2018年秋季入学的小学生要求2017年10月报名，实际则是要求你的房子得至少提前一年准备好了。
所以，如果心里早已有了中意的学校，不妨提前一两年关注该校的入学规定，以免错过了孩子的入学时间。
4、二手房学位指标要留意
一个学位房同一时间只可提供一位孩子的入学名额，当然二胎和双胞胎是不受影响的。
买了二手房的需要六年之后才会享有新名额。但是买二手房，怎么才知道学位指标有没被占用呢？
首先，可以向房东问清楚，不要相信中介的一面之词。也有人说去学校或者教育局去查。去问教育局？教育局回复地模棱两可，并且告知家长个人不能查询学区房指标使用情况；去问学校？学校根本不理你；去找关系？悲催的发现自己根本没有关系可以找。
那么到底怎么办呢？重点来了，就是根据前业主孩子的年龄来判断！
① 如果原业主孩子还没上小学，年龄小于6岁，那么就可以放心了，学位指标能用。不过，如果原业主的孩子还没上学，估计他也不会卖这个房子吧。
② 如果原业主孩子小学已经毕业，那么可以放心了，房子指标也能用。但是，这里需要注意一点，如果原业主孩子毕业和你家孩子入学是在同一年，那么这个指标也还是不能用的！
小学毕业通常在7月，但是入学报名基本在4、5月就开始了，所以你家孩子报名的时候这个指标还是正在使用中的，要等到次年才能用噢！
当然，也可以把保证学位不被占用的条款写进合同，并制定严厉的罚则。如果房东愿意签下这个合约，那么基本就可以放心了，毕竟法律对大多数人还是有约束力的。
2017年长沙各名校成绩排名
最后奉上一张长沙内五区内各小学的派位中学以及相应的指标数，能让重视孩子教育并想买学位房的你心里多一份底。
最近，2017年的中考成绩已经出来了，下表统计了今年长沙各个名校初中的6A人数和6A率。其中可见名牌初中的压倒性胜利。
下面这个表则是今年高中第一批进点招生学校的分数线：
可以看出：
长郡、雅礼、一中、附中四大名校还是很稳的；
麓山和南雅的录取分数线已经超过了明德、周南、市实验，估计长郡、雅礼、一中、附中、明德、周南、市实验七朵金花的成员要有变化了。
（注：以上三张表格均来源于长沙家长帮社区）
下面，房小妹给大家推荐几个带学位的房源：
钰龙天下
配套学校：麓山国际实验小学、长郡双语实验中学
面积价格：78平米/65平米，方正二室，110万
地理位置：岳麓区市政府长郡双语旁
建筑年代：2012年，70年产权
绿化容积：绿化40%，容积1.8
车位停车：停车费300元/月
物业费用：1.8元/平，水电燃气已入户
楼层：3楼
恒大华府
配套学校：麓山国际实验小学
面积价格：91平米/71平米，方正三室，125万
地理位置：岳麓区金星北路89号
建筑年代：2011年，70年产权
绿化容积：绿化40%，容积2.3
车位停车：停车费300元/月
物业费用：1.6元/平，水电燃气已入户
楼层：11楼
三重星都心
配套学校：砂子塘小学
面积价格：160平米/131.2平米，通透四房，228万
地理位置：天心区黄土岭路368(韶山中路砂子塘小学至神农大酒店之间)
建筑年代：2009年，70年产权
绿化容积：绿化40%，容积4.1
车位停车：停车费300元/月
物业费用：1.2元/平，水电燃气已入户
楼层：6楼
交通：4号线地铁砂子塘站（在建，2019年开通）
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