房子，作为生活必需品，拥有一套自己的住房，是很多年轻人的梦想。不过，这些年通过房地产市场快速发展，我们大多数人的住房问题得到解决，央行前不久的报告也显示，我们的住房拥有率达到了96%，无非是住的面积大小、位置等方面有所差别而已。所以有观点认为，现在“人人都有房”了，未来的房地产市场就失去了增长基础，其房价也会慢慢回归到本来的位置。

对于这种想法，暂不做评论，先看看目前的楼市现状或能给我们一些启示。

在本次“风波”发生以后，全国售楼处全面关闭，当时的数据可用“惨不忍睹”形容，不少人都对接下来的楼市感到悲观，就连一些房地产行业协会都站出来呼吁“拯救楼市”，一些地方也制定了详细扶持市场的政策，虽然后来很多都“流产”了，但从侧面也反映出“彼时的市场情绪”。但后来的事实证明：显得多虑了！

根据统计部门发布的数据显示，从3月份开始，楼市开启了恢复之路，到5月份时，楼市已经恢复得七七八八，3个关键数据表明：1-5月份，房地产开发投资累计仅比去年同期微降0.3个百分点，销售面积只下降了12.3个百分点，而住宅销售额更是仅下降了8.4个百分点，说明销售价格比销售面积恢复得更快，如果按照此速度的话，6-7月份，所有的数据应全部转正了。

为什么楼市并未如“此前想象的那样发展”？总结起来，离不开这3个原因：

第一，改善需求释放。根据相关数据显示，一些豪宅楼盘、改善楼盘销售情况比刚需楼盘销售的情况还要好，这在一定程度上带动了楼市热度，拉高了销售额和销售价格，比如深圳、杭州、南京等城市，均出现了类似现象。其实，这并不奇怪，从不少城市二手房挂牌量快速增长也可以佐证，人们的置换需求快速增加，说到底，随着人们收入增长，越来越多的人希望把居住条件再往上“提一提”，这将是未来楼市的一大趋势，即人们对“好房子”的需求将不断增长。

第二，保值需求仍在。根据央行发布的金融数据显示，到2020年5月末，M2余额达到了210.02万亿元，货币供应增长率3年来重回“双位数”，在担忧货币贬值的预期下，人们不得不选择更为“抗通胀”的方式，与存银行、其他理财以及证券等方面相比，房子无疑在人们心中占据着“更靠谱的形象”，所以，但凡有闲钱和购房资格，不少人还是有依靠买房来达到资金保值增值的目的。

第三，调控目标需要。房子作为民生商品，在任何国家都不可能做到让房地产市场自由自在的发展，必须受到国家政策管控。对2020年，或者未来一段时间，国家对楼市的态度非常明确，且不止一次强调：要确保房地产市场健康平稳发展。很显然，在经历本次“大疫”后，各行各业都面临着下滑风险，房地产也不例外，也需要恢复发展，现在虽说不刺激房地产，但稳房地产还是必要的，从北京市今年1-5月份出让的地块中可知，有超8成的拿地主体均有央企、国企的身影，首都作为楼市风向标，土地市场稳，房价和预期也就稳住了。在接下来我们可以看到，市场太热不允许，但太冷也不行，保持一定的温和增长，应是各方都能接受的。

其实，对于我们很多人来说，楼市的短期的变化并不是他们所关心的，他们更在意未来中长期的一个趋势或者变化，比如说5年时间，如果在“买房”与“存钱”之间要做一个选择的话，差别大不大？该如何选？两位经济学家的话可谓“一语说破”。

在民间有“最贵经济学家”之称的恒大首席经济学家任泽平，曾举了一个例子：

任泽平给出的答案很明确，存钱肯定不划算，而房子其实也是一种货币现象。当然，是不是所有的房子都能比存钱好呢？他还说了另一句被业内广泛引用的话：

简单地说，并不是所有的房子有潜力，还要具体问题具体分析，在他看来，房子永远是一个区域市场，即，好的地段才是房子最重要的东西，此外，人口长期流入的地方才有潜力，而库存高、人口流出的地方，其房价则难以上涨。

此外，独立经济学家杜猛也持有类似观点。针对市场上一些认为“有了钱可存起来，终身租房也可以解决居住问题，来去自由，比买房还划算”的想法，他的一句“不当房奴一定吃亏，租房不是长久之计”表达的意思很明确：买房更划算。在他看来，买房是普通老百姓享受土地红利的唯一渠道。

通过两大经济学家的话可知，买房与存钱的差别其实还是蛮大的。在房君看来，眼下及未来5年的楼市，难做到像过去那样“一涨俱涨”，在货币和土地政策既定的情况下，正如经济学家所讲，一个城市的人口因素往往起着至关重要的作用，如果刚需无法选择的话，那么，以保值增值为目的的买房就要擦亮眼睛，买房还是存钱，不可一概而论。

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