广州2023年首批次地块解读④：增城2宗地

好地网3月6日讯（研究员 黄卓贤）近日，广州市挂牌2023年首批次地块，共8宗，总出让面积47万方，总建筑面积156.6万方，总起价269.6亿元，将在3月23日至4月20日内分5个时间段出让。（ 报道回顾）

针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第四篇：增城2宗地

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广州2023年首批次地块解读②：荔湾2宗地

广州2023年首批次地块解读③：番禺3宗地

地块指标（来源：好地大数据）

2宗地分布（来源：好地大数据）

穗规划资源增挂出告〔2023〕8号

派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块，出让面积55274.36㎡，容积率1.5，最大建筑面积82911㎡。

地块起价24900万元，楼面起价3003元/㎡，上限价28635万元，上限楼面价3454元/㎡，保证金4980万元，网上限时竞价时间为3月23日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：地块周边5公里范围内，近5年无涉宅地成交，无新房在售。邻近的万科桃源里二手高层精装挂牌价约为1-1.2万/㎡。

地块要求：1.土地出让后，由竞得人对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不小于3323.2㎡的留用地安置物业，其中肉菜市场不小于2000㎡，首层商铺不小于1323.2㎡，留用地安置物业回购单价为7900元/㎡，回购价款分四期支付。

2.竞得人须按规划要求无偿承担地块范围外L-02-01防护绿地的建设任务，土地由政府提供，建成后对公共开放。可兼作为该项目主要出入口使用。

3.装配式比例30%。

穗规划资源增挂出告〔2023〕9号

宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块，出让面积163117.24㎡，容积率2.7，最大建筑面积441035㎡。

地块起价190000万元，楼面起价4308元/㎡，上限价218500万元，上限楼面价4954元/㎡，保证金38000万元，网上限时竞价时间为3月23日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：近5年，地块周边成交涉宅地与在售新房主要集中在西侧新新公路沿线，除定向出让的光大地块外，其余地块成交楼面价约在8500-11000元/㎡之间，在售新房售价在1.3-1.9万/㎡之间。

地块要求：1.无偿承担地块范围外（L-02-01、L-02-02）的防护绿地建设任务，面积19713.46㎡。 

2.无偿承担地块范围内（L-01-03）的道路建设任务，面积7675.31㎡。 

3.无偿配套建设总建筑面积不小于63000㎡政府性物业及其对应的地下车库和设备用房（63000㎡政府性物业分别为35400㎡的住宅物业及27600㎡的商业物业），配建的住宅及商业物业装修标准须竞得人在开发建设之前与宁西街进行确认。

4.装配式比例30%。